소 재 지	경기도 포천시 신북면 포천로 2059
물건용도	주택
토지면적	892.00㎡(269.83평)
건물면적	459.78㎡(139.08평)
사건번호	2020타경13949
감정평가액	425,522,080원
최저입찰가	(100%) 425,522,080원
입찰보증금	(10%) 42,552,208원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.25(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 심곡리 371-2	대	742㎡ (224.46평)
	전	150㎡ (45.38평)
건물 포천로 2059	단층주택	133.98㎡ (40.53평)
제시외건물 포천로 2059	포천로 2059	6 ㎡(1.82평)
	포천로 2059	24 ㎡(7.26평)
	포천로 2059	96 ㎡(29.04평)
	포천로 2059	96 ㎡(29.04평)
	포천로 2059	15 ㎡(4.54평)
	포천로 2059	28 ㎡(8.47평)
	포천로 2059	12.8 ㎡(3.87평)
	포천로 2059	34.5 ㎡(10.44평)
	포천로 2059	13.5 ㎡(4.08평)

경기도 포천시 신북면 심곡리 소재 "외북초등학교" 남측 원거리에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월11일	근저당권	65,000,000원
2013년9월11일	근저당권	39,000,000원
2020년8월20일	강제경매
2020년9월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3 토지는 휴경지 상태이고, 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환). 3. 제시외건물 2-6과 2-7(감정평가서상 ㅂ, ㅅ)은 사용하지 않는 건물이라고 함(현황조사보고서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 지목은 대지이고, 목록 2. 건물 및 마당, 주차장의 부지, 제시외 건물의 부지임 나. 목록 2. 건물 - 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 133.98평방미터 - 채무자 겸 소유자 가족 세대가 거주한다고 함 다. 목록 3. 토지 - 지목은 전이고, 개복숭아 나무가 식재되어 있고, 일부는 옥수수 등을 재배하는 텃밭임 라. 제시외 건물(2개동) 1). 벽돌조 슬래브 지붕 2층 상가 및 주택 -종전에는 상가와 주택으로 사용하였으나 지금은 영업도 하지 않고,사람도 살지 않는다고 함 2). 시멘브럭조 슬레트지붕 단층 주택 -종전에는 누애를 키우는 잠실로 사용하였으나 지금은 사용하지 않는다고 함 마. 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 신북면 심곡리 소재 "외북초등학교" 남측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 425,522,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,658,420원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	주택  경기 포천시 소흘읍 무림리 198-4  건물: 102.07평  , 토지(대지권): 317.93평	826,814,000원 826,814,000원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  경기 포천시 소흘읍 직동리 136-19  건물: 59.94평  , 토지(대지권): 98.31평	299,215,550원 299,215,550원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 포천시 이동면 연곡리 581  건물: 102.46평  , 토지(대지권): 316.11평	258,937,000원 181,256,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 포천시 가산면 우금리 286-3  건물: 24.84평  , 토지(대지권): 25.22평	49,656,760원 34,760,000원	유찰 (1회)