소 재 지	서울특별시 구로구 부일로9길 86, 2동 2층 202호 (궁동,현대힐타운)  서울특별시 구로구 궁동 237-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.36㎡(7.97평)
건물면적	41.13㎡(12.44평)
사건번호	2020타경101345
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(80%) 208,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부일로9길 86	748 분의 26.36	26.36㎡ (7.97평)
건물 부일로9길 86	2층 202호 (궁동,현대힐타운) 철근콘크리트구조	41.13㎡ (12.44평)

서울특별시 구로구 궁동 소재 우신고등학교 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방2, 욕실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2018.02.12	[보]미상 [월]미상
주OO	제2층 202호 전체	2018.02.12.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 김선규의 보증금 반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월29일	근저당권	94,500,000원
2019년12월24일	가압류	9,280,158원
2020년1월30일	가압류	13,243,285원
2020년2월12일	임의경매
2020년3월13일	가압류	8,118,999원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 주식회사 굿모닝자산관리대부로부터 매수신청 있음(매수신청금액: 223,510,000원)

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2021.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 궁동 소재 우신고등학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방2, 욕실1, 주방1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 260,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,338,827원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 111, 제4층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 4.42평	226,000,000원 6,362,000원	재진행 (16회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로1길 128-24, 제101동 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 10.74평	355,000,000원 227,200,000원	유찰 (18회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 31,138,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로9길 78, 제102동  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.78평	231,000,000원 10,159,000원	재진행 (14회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105가길 10-3, 제102동  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.56평	240,000,000원 10,555,000원	재진행 (14회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로동로42길 50, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 4.14평	306,000,000원 244,800,000원	유찰 (15회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로9길 16, 제102동  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 7.64평	342,000,000원 12,034,000원	유찰 (15회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 14-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 6.81평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (14회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2212, 제101동  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 9.95평	295,000,000원 10,379,000원	유찰 (15회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로동로28길 33-13, 제가동 [임차권등기]  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 8.20평	390,000,000원 312,000,000원	유찰 (13회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로9길 16, 제102동  건물: 8.40평  , 토지(대지권): 5.66평	314,000,000원 13,810,000원	유찰 (14회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 88, 제비동  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 7.41평	274,000,000원 23,537,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21가길 23-33, 제에이동 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 8.36평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 17,609,000원	유찰 (11회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 14-3, 4층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 6.81평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (11회)