소 재 지	서울특별시 구로구 고척로4길 16, 지1층비01호 (오류동,해츠빌)  서울특별시 구로구 오류동 11-2
물건용도	근린상가
토지면적	25.64㎡(7.76평)
건물면적	85.33㎡(25.81평)
사건번호	2020타경4345
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(21%) 44,250,000원
입찰보증금	(10%) 4,425,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고척로4길 16	280.0 분의 25.64	25.64㎡ (7.76평)
건물 고척로4길 16	지1층비01호 (오류동,해츠빌) 철근콘크리트구조	85.33㎡ (25.81평)

서울특별시 구로구 오류동 소재 전철1호선(경인선) 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 주차장, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	미상	2020.04.21	[보]미상 [월]미상
김OO	전부	2017.09.25.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		김진만 : 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월25일	임차권설정	150,000,000원
2020년6월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2017.09.25, 확정일자 2019.10.01). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] *이 사건 부동산 지1층비01호의 출입문은 1층 주차장 좌측에 지1층비01호 만의 별도의 출입문이 있음(사진 참조) *이 사건 부동산 건물 1층에 지층으로 내려가는 기계식 주차설비(사진 참조)가 있으며, 다만, 위 주차설비가 지층 세대도 공동 소유하는지 여부는 확인되지 아니함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 오류동 소재 전철1호선(경인선) 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 주차장, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2017.09.25, 확정일자 2019.10.01). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.17.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린상가  서울 구로구 고척로 88, 제비동  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 7.28평	151,000,000원 12,971,000원	유찰 (12회)
2024-04-30	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 47.95평  , 토지(대지권): 10.61평	1,200,000,000원 103,079,000원	유찰 (12회)
2024-04-30	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 38.78평  , 토지(대지권): 8.58평	970,000,000원 83,322,000원	유찰 (12회)
2024-04-30	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 60.53평  , 토지(대지권): 13.39평	1,510,000,000원 129,708,000원	유찰 (12회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 25.25평  , 토지(대지권): 5.58평	669,000,000원 89,791,000원	유찰 (9회)
2024-05-09	근린상가  서울 구로구 신도림로19길 116, 제102동  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 5.56평	199,000,000원 52,166,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 20.01평  , 토지(대지권): 4.43평	499,000,000원 104,648,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	근린상가  서울 구로구 구로중앙로 134, 제지하2층  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 0.63평	32,000,000원 8,389,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 0.69평	46,900,000원 12,294,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 0.69평	46,900,000원 12,294,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	근린상가  서울 구로구 남부순환로105길 14, 제지층  건물: 226.11평  , 토지(대지권): 54.80평	2,068,000,000원 1,058,816,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 10.92평  , 토지(대지권): 2.42평	278,000,000원 142,336,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제1층  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 0.71평	15,100,000원 12,080,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 2.99평  , 토지(대지권): 0.66평	52,200,000원 41,760,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.11평  , 토지(대지권): 0.69평	69,100,000원 55,280,000원	유찰 (1회)