소 재 지	서울특별시 강남구 헌릉로745길 25, 에이동 지하1층134호 (율현동,강남자동차매매장)  서울특별시 강남구 율현동 108-9
물건용도	근린상가
토지면적	50.10㎡(15.16평)
건물면적	320.47㎡(96.94평)
사건번호	2020타경1555
감정평가액	799,000,000원
최저입찰가	(64%) 511,360,000원
입찰보증금	(10%) 51,136,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 헌릉로745길 25	9704.0 분의 45.28	45.28㎡ (13.70평)
	9704.0 분의 4.82	4.82㎡ (1.46평)
건물 헌릉로745길 25	지하1층134호 (율현동,강남자동차매매장) 철근콘크리트구조	289.67㎡ (87.63평)
	2층221호 (율현동,강남자동차매매장) 철근콘크리트구조	30.80㎡ (9.32평)

서울특별시 강남구 율현동에 "율현공원" 남동측에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	A동 221호	2018.04.02.	[보]50,000,000 [월]3,300,000
(OO	A동 221호	2019.08.22.	[보]25,000,000 [월]3,000,000
(OO	A동 221호	2007.02.28.	[보]50,000,000 [월]3,520,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2002년1월16일	근저당권	195,000,000원
2002년1월16일	근저당권	130,000,000원
2002년1월21일	근저당권	286,000,000원
2002년4월2일	근저당권	120,000,000원
2011년5월3일	근저당권	122,000,000원
2011년11월14일	근저당권	520,000,000원
2012년5월3일	근저당권	120,000,000원
2013년12월30일	근저당권	120,000,000원
2014년9월17일	근저당권	72,000,000원
2016년2월26일	근저당권	60,000,000원
2018년6월20일	근저당권	120,000,000원
2019년6월28일	가압류	259,998,882원
2019년7월5일	근저당권	114,000,000원
2020년3월16일	임의경매
2020년9월15일	근저당권	212,400,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 1번 부동산 지분매각 - 지하1층 134호는 자동차매매전시장으로 이용중이며, 여러 점포가 판매용차량을 주차만 하는 용도로 사용하고 있다고 하므로 점유관계를 특정할 수 없음(현황조사보고서 참조) - 2층 221호는 사무실로 이용중이며, 현장실사일 현재 관리비 1,800,340원이 체납된 것으로 조사됨(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 1번 물건 지하1층 134호는 강남자동차매장 에이동 건물 지하1층 뒷쪽에 있는 주차장으로 좌측 절반 정도의 면적이며, 주차장 상단에 여러점포의 간판 표시가 붙어 있음 2. 2번 물건 2층 221호는 복도 끝에서 두번 째 위치한 사무실로 출입문에 `(주)인카온`이라는 상호가 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 율현동에 "율현공원" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1, 2번 각 2011.11.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	근린상가  서울 강남구 언주로 641, 1층123호  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 1.81평	1,670,000,000원 1,336,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 언주로 122, 2층208호  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 1.34평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 삼성로115길 20-14, 지1층지01호  건물: 46.22평  , 토지(대지권): 20.11평	1,830,000,000원 1,171,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 광평로 280, 지하2층101호  건물: 52.27평  , 토지(대지권): 6.58평	1,650,000,000원 1,320,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 압구정로50길 28, 101동  건물: 5.85평  , 토지(대지권): 2.67평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	근린상가  서울 강남구 테헤란로4길 6, 1층센트럴애비뉴106호  건물: 33.44평  , 토지(대지권): 5.02평	9,160,000,000원 7,328,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 봉은사로 170, 1층103호  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 4.47평	4,730,000,000원 3,784,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 도산대로59길 24, 1층102호 [유치권]  건물: 18.81평  , 토지(대지권): 12.25평	1,778,000,000원 1,422,400,000원	유찰 (1회)