소 재 지	서울특별시 중구 을지로45길 72, 1층114호 (신당동,디자이너크럽)  서울특별시 중구 신당동 199-1
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	4.94㎡(1.49평)
사건번호	2020타경1470
감정평가액	317,000,000원
최저입찰가	(33%) 103,874,000원
입찰보증금	(10%) 10,387,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 을지로45길 72	대지권 미등기	㎡
건물 을지로45길 72	1층114호 (신당동,디자이너크럽) 철근콘크리트구조	4.94㎡ (1.49평)

서울특별시 중구 신당동 소재 "동대문역사문화공원" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 평스라브지붕, 스라브지붕, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	114호의 1/2		[보]8,400,000 [월]700,000
김OO	114호 일부(1/2) (현황상 91호)	2019.08.21.	[보]30,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		박수미 : 사업자등록신청일자, 확정일자 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년12월14일	근저당권	195,000,000원
2020년3월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률등에 따른 구분점포로서 현재 대지권(소유권)은 없는 상태이나 향후 적정지분 대지권(소유권)이 이전 정리될 것을 전제로 하여 평가하였으며, 디자이너크럽 상인연합회의 탐문조사에 의하면 해당위치는 2019년 리모델링을 통해 "상인연합회"에 비치된 층별도면 상 "제89호와 제90호(단[丹]) 및 제91호(PLUS-U)의 일부"로 변경된 상태로 운영하고 있는 것으로 조사됨(감정평가서 및 현황조사보고서 참조) - 신청채권자의 2020.03.18.자 보정서에 의하면, 본건은 최초 대지권이 없는 상태에서 매매가 진행되었으며, 대지권을 수반하지 않고 건물 전유부분만이 거래되는 관행이 있는 상가임 - 신청채권자의 2020.05.07.자 보정서에 의하면, 본건 부동산 1층 114호는 2017년 리모델링을 통해 임의경계벽 설치 및 임의호수를 배정받아 사용중으로 철거나 변경이 가능하고, 공사 전 114호는 공사 후 89호와 90호의 1/2, 91호의 1/2로 변경되어 사용중이며 이는 등기호수의 변경이 아닌 편의에 의한 임의 호수임. 향후 구분점포 사이의 경계벽등을 복원하는 데에 소요되는 예상비용은 바닥경계선은 20~30만원선이며, 경계벽의 복원비용은 입·퇴점시 임차인이 부담하여 사용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 1) 1층 89호 및 90호를 점유 중인 점주(`단`이란 상호 팻말이 부착되어 있음)와 직원의 휴대폰으로 통화한 바, 5층 운영위 사무실을 통해 임차하여 보증금 없이 1년 월세 선납으로 임시로 사용 중이며 사업자등록은 이건 부동산의 주소가 아닌 다른 곳에 되어 있다고 함(89호 90호를 터서 가게로 사용 중이며 전체 면적 중 이건 소유자의 지분은 1/5에 해당한다고 진술).(직원에게 안내문 교부) 2) 1층 91호를 점유 중인 임차인 김수미에 따르면, 91호 전체 면적 중 이건 소유자의 지분이 일부 포함되어 있으며 제시한 사업자등록증에는 사업장 소재지 `1층 91호(등기 113, 114(1/2))으로 기재되어 있어, 상가건물임대차현황서를 재발급받았으나 나타나지 아니함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 신당동 소재 "동대문역사문화공원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 평스라브지붕, 스라브지붕, 중앙공급식, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.12.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 장충단로 253, 3층84호  건물: 1.14평  , 토지(대지권): 0.34평	6,520,000원 4,173,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 5층101호  건물: 1.16평	12,300,000원 6,298,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  서울 중구 을지로6가 18-17, 5층77호  건물: 3.48평  , 토지(대지권): 0.10평	39,000,000원 4,187,000원	유찰 (10회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6107호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6196호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	42,000,000원 21,504,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 남대문시장길 61, 2층207호  건물: 1.16평  , 토지(대지권): 0.25평	47,800,000원 24,474,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 지하1층비1263호  건물: 2.14평  , 토지(대지권): 0.74평	51,900,000원 26,573,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지1층비1200호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	58,500,000원 29,952,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6169호	61,000,000원 61,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6170호	61,000,000원 61,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6243호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	66,000,000원 11,074,000원	유찰 (8회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 4층에프4085호  건물: 3.57평  , 토지(대지권): 1.06평	67,400,000원 43,136,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7185호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,000,000원 15,310,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6006호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 12,348,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7069호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 19,294,000원	유찰 (6회)