소 재 지	서울특별시 강남구 강남대로 310, 지하1층50호  서울특별시 강남구 역삼동 837-11
물건용도	근린상가
토지면적	2.74㎡(0.83평)
건물면적	16.35㎡(4.95평)
사건번호	2020타경1135
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(26%) 21,496,000원
입찰보증금	(20%) 4,299,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.01.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강남대로 310	2926.2 분의 2.74	2.74㎡ (0.83평)
건물 강남대로 310	지하1층50호 철골.철근콘크리트구조	16.35㎡ (4.95평)

서울특별시 강남구 역삼동 소재 "서울역삼초등학교" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월22일	근저당권	25,000,000원
2020년2월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 본건을 포함한 지하1층 37호~55호 및 통로를 합병하여 일괄 음식점으로 이용하였으나 현황 공실상태이며, 현장실사일 현재 관리비 58,654,599원이 체납된 것으로 조사됨(감정평가서 참조) - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산의 명칭은 `유니온센타` 빌딩으로 되어 있음 -본건 부동산은 지하1층 37호부터 55호까지 호수별 경계없이 통합하여 `한우정육식당`이라는 음식점을 운영한 구조임 -본건 부동산은 관리소장의 진술과 현황도면에 의하면 지하1층 음식점 출입문에서 7번째 호수에 위치하는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "서울역삼초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 중앙공급식, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 82,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 삼성로115길 20-14, 지1층지01호  건물: 46.22평  , 토지(대지권): 20.11평	1,830,000,000원 1,171,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 도산대로59길 24, 1층102호 [유치권]  건물: 18.81평  , 토지(대지권): 12.25평	1,778,000,000원 1,422,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 광평로 280, 지하2층101호  건물: 52.27평  , 토지(대지권): 6.58평	1,650,000,000원 1,320,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  서울 강남구 언주로 641, 1층123호  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 1.81평	1,670,000,000원 1,670,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  서울 강남구 삼성로 651, 근린생활시설동  건물: 28.14평  , 토지(대지권): 12.86평	1,269,000,000원 1,015,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 강남구 테헤란로4길 6, 1층센트럴애비뉴106호  건물: 33.44평  , 토지(대지권): 5.02평	9,160,000,000원 7,328,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 봉은사로 170, 1층103호  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 4.47평	4,730,000,000원 3,784,000,000원	유찰 (1회)