소 재 지	서울특별시 관악구 법원단지7길 7, 4층401호  서울특별시 관악구 신림동 610-102
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.44㎡(9.21평)
건물면적	70.52㎡(21.33평)
사건번호	2020타경989
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(80%) 191,200,000원
입찰보증금	(10%) 19,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 법원단지7길 7	330.0 분의 30.44	30.44㎡ (9.21평)
건물 법원단지7길 7	4층401호 철근콘크리트구조	70.52㎡ (21.33평)

관악구 신림동 소재 "난우초등학교" 남동측 약300미터 지점에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년4월11일	근저당권	52,406,596원
2008년6월4일	가압류	4,295,044원
2014년7월11일	압류
2015년4월13일	근저당권	60,000,000원
2015년9월8일	가압류	30,817,286원
2015년9월21일	근저당권	30,000,000원
2015년9월22일	압류
2016년8월18일	압류
2017년12월11일	압류
2018년2월19일	압류
2018년7월16일	압류
2020년2월19일	강제경매
2020년11월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건은 제시목록상 건물면적이 55.20㎡이나 2015.01.12일자 증축(특정건축물 정리에 관한 특별조치법에 따라 401호 다세대주택 경량철골조 구조 15.32㎡ 사용승인 증축)되어 집합건축물대장상 건물 전유면적 합계는 70.52㎡임(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산의 명칭은 4층 `우석파크빌`로 되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 관악구 신림동 소재 "난우초등학교" 남동측 약300미터 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 철골조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 239,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,485,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.04.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남현3길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 6.48평	248,000,000원 126,976,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지20길 9, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.46평	289,000,000원 24,825,000원	유찰 (12회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지22길 22, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 9.44평	369,000,000원 31,697,000원	유찰 (12회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.60평  , 토지(대지권): 9.13평	356,000,000원 30,580,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로246다길 3, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.79평  , 토지(대지권): 6.12평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 5.83평  , 토지(대지권): 2.31평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로21나길 19-7, 3층301호 [임차권등기]  건물: 8.42평  , 토지(대지권): 6.84평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지길 85, 2층202호  건물: 14.53평  , 토지(대지권): 6.71평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26마길 28, 4층 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 8.14평	317,000,000원 17,427,000원	재진행 (13회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로65길 22-11, 제2층 [유치권]  건물: 200.10평  , 토지(대지권): 92.81평	7,317,000,000원 5,853,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 20,469,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남현8길 8-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 8.35평	318,000,000원 83,362,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지10길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 9.18평	356,000,000원 284,800,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로21길 83, 2층203호 [임차권등기]  건물: 19.66평  , 토지(대지권): 10.07평	309,000,000원 309,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 2층203호  건물: 8.33평  , 토지(대지권): 2.46평	190,870,000원 78,181,000원	유찰 (4회)