소 재 지	서울특별시 관악구 신림로 340, 3층3099호 (신림동,르네상스복합쇼핑몰)  서울특별시 관악구 신림동 1422-5
물건용도	근린상가
토지면적	1.22㎡(0.37평)
건물면적	4.29㎡(1.30평)
사건번호	2020타경842
감정평가액	19,000,000원
최저입찰가	(100%) 19,000,000원
입찰보증금	(10%) 1,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신림로 340	1877.3 분의 1.22	1.22㎡ (0.37평)
건물 신림로 340	3층3099호 (신림동,르네상스복합쇼핑몰) 철골철근콘크리트구조	4.29㎡ (1.30평)

대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철2호선)" 북동측에 인접하며, 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년9월24일	근저당권	49,200,000원
2017년1월25일	가압류	170,000,000원
2017년2월3일	가압류	85,000,000원
2017년4월5일	가압류	97,271,796원
2019년2월8일	압류
2020년2월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

1토지 을구 21번 ~ 을구 24번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공부상 기타소매시장이나 인접호수와 경계구분 없이 일체로 병원(강남삼성신경외과)으로 이용중이며, 경계를 명확하게 알아 볼 수 있는 표지 및 구분점포별로 부여된 건물번호표지가 되어 있지 않음 [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산은 강남삼성신경외과 병원 물리치료.도수치료센터의 일부로 사용하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철2호선)" 북동측에 인접하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1토지 을구 21번 ~ 을구 24번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.09.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  서울 관악구 봉천로13다길 23, 2층201호  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 8.12평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  서울 관악구 은천로33길 12, 지층비101호  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 10.47평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린상가  서울 관악구 국회단지길 20, 2층203호  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 6.11평	365,000,000원 186,880,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	근린상가  서울 관악구 남현1가길 22, 지1층비6호  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 3.65평	82,000,000원 41,984,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	근린상가  서울 관악구 국회단지6길 9, 지층비01호 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 5.17평	188,000,000원 31,541,000원	유찰 (8회)