소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합성동 320-13 동마연립주택 1층102호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.38㎡(7.37평)
건물면적	22.23㎡(6.72평)
사건번호	2020타경101184
감정평가액	30,000,000원
최저입찰가	(41%) 12,288,000원
입찰보증금	(10%) 1,228,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 합성동 320-13	392.3 분의 24.38	24.38㎡ (7.37평)
건물 합성동 320-13	1층102호 시멘트벽돌구조	22.23㎡ (6.72평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "동마산시장" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	본건 내 일부	2018.09.10(전입세대열람 내역서상)
김OO	본건 전부	2001.07.25(전입세대열람 내역서상)
매각물건명세 비고		김명기 : 채무자 겸 소유자 김명주의 오빠이자 본 건 부동산의 공유자로 점유 사용 중인 것으로 조사됨. 류상범 : 공유자 김명기의 친인척(외사촌)으로 상주는 하지 않고 임대차관계도 없는 것으로 조사되나 당사자의 부재로 직접 확인하지는 못함. 주민등록표등본 상 '김명기'세대에 동거인으로 등재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년12월7일	근저당권	12,000,000원
2018년3월19일	가압류	8,760,409원
2019년8월2일	가압류	6,420,951원
2020년3월11일	강제경매
2020년3월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각. 연립주택으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 연립주택(방2칸, 거실, 부엌 등-점유자 진술).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "동마산시장" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 30,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,804,442원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 내서읍 광려로 [별도등기]  건물: 21.43평  , 토지(대지권): 36.31평	161,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 내서읍 광려로  건물: 17.32평  , 토지(대지권): 26.77평	175,000,000원 57,344,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계로  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 30.32평	195,000,000원 63,898,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 내서읍 원계증산길 [임차권등기]  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 16.00평	116,000,000원 74,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 석전동 238-7  건물: 24.67평  , 토지(대지권): 11.55평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 합성서1길 16, [임차권등기]  건물: 17.57평  , 토지(대지권): 6.81평	174,000,000원 174,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 합성서1길 16, [임차권등기]  건물: 17.57평  , 토지(대지권): 6.81평	174,000,000원 174,000,000원	재진행 (1회)