소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계9길 35
물건용도	다가구/원룸
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적	521.58㎡(157.78평)
사건번호	2020타경434
감정평가액	720,023,180원
최저입찰가	(64%) 460,815,000원
입찰보증금	(10%) 46,081,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼계리 660-6	대	264㎡ (79.86평)
건물 삼계9길 35	1층 계단실	12.24 ㎡ (3.70평)
	2층 다가구주택	145.08 ㎡ (43.89평)
	3층 다가구주택	145.08 ㎡ (43.89평)
	4층 다가구주택	145.08 ㎡ (43.89평)
제시외건물 삼계9길 35	삼계9길 35	9.5 ㎡(2.87평)
	삼계9길 35	64.6 ㎡(19.54평)

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "삼계중학교" 남측 도로건너편에 위치. 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건2 제시건물(가) 4층 402호	2013.04.24	[보]4500만 원 [월]없음
김OO	본건2 제시건물(가) 2층 202호	2013.08.26	[보]4500만 원 [월]없음
오OO	본건2 제시건물(가) 3층 303호	2017.11.08	[보]4500만 원 [월]없음
윤OO	본건2 제시건물(가) 4층 401호	미전입	[보]4500만 원 [월]없음
이OO	본건2 제시건물(가) 3층 304호	2019.03.06	[보]4500만 원 [월]없음
전OO	본건2 제시건물(가) 3층 301호	2018.03.02	[보]7500만 원 [월]없음
조OO	본건2 제시건물(가) 2층 204호	2017.02.24	[보]4500만 원 [월]없음
조OO	본건2 제시건물(가) 4층 403호	2014.12.19	[보]미상 [월]미상
최OO	본건2 제시건물(가) 2층 203호	2016.05.13	[보]4500만 원 [월]없음
구OO	본건2 제시건물(가) 3층 302호	2017.12.26	[보]4500만 원 [월]없음
구OO	본건2 제시건물(가) 2층 201호	2017.05.29	[보]7500만 원 [월]없음
매각물건명세 비고		구경일 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2017.05.19.임. 윤미주 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019.11.27.임. 이종영 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019.11.26.임. 전미화 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2018.03.02.임. 조중제 : 전입세대열람내역서 상 조사된 내용으로 '조중제'세대에 동거인으로 본 건 소유자인 김나연(전입일 2018.05.29.)이 등재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월24일	근저당권	380,000,000원
2018년9월19일	근저당권	28,800,000원
2019년9월25일	가압류	15,000,000원
2019년12월18일	근저당권	45,000,000원
2019년12월18일	근저당권	30,000,000원
2020년1월14일	임의경매
2020년1월29일	가압류	19,897,410원
2020년2월18일	가압류	23,582,533원
2020년5월21일	압류
2020년5월21일	가압류	4,617,883원
2020년6월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 등기부상 철근콘크리트스라브지붕이나 현황 철근콘크리트경사스라브 및 스라브지붕임. 목록2의 1층은 계단실, 2~4층은 단독주택(다가구)임. 목록2-1은 주택일부로, 목록2-2는 다용도실로 이용중이며 4층 투룸 1개호(403호)의 내부계단을 통하여 접근 가능함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 (ㄴ)철근콘크리트조 경사슬라브지붕 단층 복층주택(부엌,화장실,다락방) 소재함. *현황조사 재조사 명령으로 제시외건물(ㄴ)은 본건2의 제시건물(가)의 4층 403호를 통해 출입할수 있으며 403호의 복층구조의 주택(다락방)으로 확인됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "삼계중학교" 남측 도로건너편에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,076,005원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경4696(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.04.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다가구(원룸등)  경남 창원시 마산회원구 합성북16길 129  건물: 45.73평  , 토지(대지권): 48.31평	419,764,480원 268,650,000원	유찰 (2회)