소 재 지	경상북도 영천시 서당길 25-75
물건용도	공장
토지면적	3,115.00㎡(942.29평)
건물면적	751.90㎡(227.45평)
사건번호	2020타경101669
감정평가액	713,295,800원
최저입찰가	(49%) 351,292,000원
입찰보증금	(10%) 35,129,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도남동 609	공장용지	3115㎡ (942.29평)
건물 서당길 25-75	단층 공장	495㎡ (149.74평)
	단층 사무실	129㎡ (39.02평)
제시외건물 서당길 25-75	서당길 25-75	2.9 ㎡(0.88평)
	서당길 25-75	10 ㎡(3.03평)
	서당길 25-75	12 ㎡(3.63평)
	서당길 25-75	25.5 ㎡(7.71평)
	서당길 25-75	77.5 ㎡(23.44평)

대상물건은 경상북도 영천시 도남동 소재 "도남교" 서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	1층	2017.06.28.(권리신고에 기재누락, 현황보고서 인용)	[보]20,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월22일	근저당권	780,000,000원
2015년6월2일	근저당권	400,000,000원
2020년2월7일	임의경매
2020년2월17일	가압류	17,200,000원
2020년3월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물은 공부상 "경상북도 영천시 도남동 609,610,754-1번지"토지상에 소재하나, 2003. 9. 2.자로 토지합병되어 실제 "경상북도 영천시 도남동 609번지"지상에 소재함. 건물은 공부상 "사무실"이나 실제 "사무실 및 숙소"임 건물은 "샌드위치판넬지붕" 이나 실제 아스팔트슁글지붕"임. 건물은 등기사항전부증명서와 일반건축물대장이 상이함. 토지상에 철거 및 이동이 용이한 냉동창고 1동과 컨테이너박스 1동이 소재하나 매각에서 제외함. 조경수는 토지에 포함하여 평가함. 채무자로부터 성립여부 불분명한 유치권취지의 신고서 제출있음(금19,000,000원)(21.09.10.재작성) [부동산 현황조사서 비고란] 출입구가 잠겨져 있고 별첨 사진에서 보이는 바와 같이 잡초가 자라 있으며 제시외 건물이 2동 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 영천시 도남동 소재 "도남교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 판넬지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	공장  경북 영천시 금호읍 약남리 362-2  건물: 864.14평  , 토지(대지권): 2,874.05평	3,199,365,680원 2,239,556,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	공장  경북 영천시 금호읍 오계리 38-4  건물: 146.11평  , 토지(대지권): 345.32평	581,864,520원 407,305,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경북 영천시 금호읍 호남리 443-2  건물: 1,372.02평  , 토지(대지권): 8,084.31평	6,694,287,200원 4,686,001,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	공장  경북 영천시 대창면 대재리 762  건물: 182.88평  , 토지(대지권): 576.26평	621,515,600원 435,061,000원	유찰 (1회)
2024-06-14	공장  경북 영천시 청통면 우천리 999-2 [유치권]  건물: 651.94평  , 토지(대지권): 2,403.36평	2,890,103,920원 1,416,151,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	공장  경북 영천시 화산면 연유길 148  건물: 192.75평  , 토지(대지권): 1,971.46평	1,254,253,600원 430,210,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	공장  경북 영천시 화산면 삼부리 357-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 1,291.76평  , 토지(대지권): 3,119.99평	2,199,326,200원 2,199,326,200원	신건 (0회)
2024-06-14	공장  경북 영천시 채신동 산21-2 [농지취득자격증명]  건물: 1,002.11평  , 토지(대지권): 3,350.79평	4,109,682,250원 2,013,745,000원	유찰 (2회)