소 재 지	충청남도 태안군 고남면 누동리 1043-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,867.00㎡(564.77평)
건물면적
사건번호	2020타경3067
감정평가액	117,621,000원
최저입찰가	(48%) 56,720,000원
입찰보증금	(10%) 5,672,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 누동리 1043-1	전	1867㎡ (564.77평)

충청남도 태안군 고남면 누동리 소재 "누동4리마을회관" 북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년1월25일	근저당권	27,300,000원
2013년9월4일	근저당권	80,000,000원
2013년9월4일	근저당권	80,000,000원
2020년5월21일	임의경매
2020년8월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 매각제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지만의 경매이며 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 "일부 전, 일부 제시외건물 건부지, 일부 도로" 최저매각가격은 지상소재 매각제외되는 제시외 건물로 인한 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 고남면 누동4리 마을회관 북서쪽 근거리 마을 안쪽에 위치하는 부정형의 토지로 전체적으로 남동쪽으로 완만하게 하향하는 경사를 보이고 있음. 토지이용계획확인원상 대부분 생산관리지역 내에 위치하고 있으며, 공부상의 지목과 같이 대부분 전으로 사용하고 있으나 북쪽 일부는 경사면과 잡종지의 상태로 목측됨. - 본건 토지의 북쪽 끝부분 일부는 인접하는 토지 위의 건물이 경계선을 침범하고 있는데, 현장에서 만난 인접하는 토지와 건물의 소유자의 진술과 목측 상으로는 건물의 처마선 바깥 차양이 설치된 부분과 담장이 침범하는 부분인 것으로 보이나 정확한 것은 별도의 측량이 필요할 것으로 보임. - 본건 토지의 남쪽과 동쪽을 지나는 시멘트포장의 도로는 전체가 본건 토지 내에 위치하는 것으로 확인되고 있어 차량과 농기계 등 진출입은 원활한 상태로 보이며, 남쪽 끝분에 위치하는 제시외 물탱크와 관정시설과 관련하여 현장에서 만난 인접지의 소유자로 부터 제시외 관정시설은 본건 토지 밖에 위치하고 있고 물탱크는 같은 사람이 설치하였다는 진술을 들었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 고남면 누동리 소재 "누동4리마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 1. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  충남 태안군 태안읍 남문리 592-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.44평	53,163,000원 53,163,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충남 태안군 안면읍 중장리 1490 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.08평	55,584,000원 55,584,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 태안군 원북면 방갈리 645-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.03평	66,377,000원 32,525,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  충남 태안군 남면 진산리 639 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 501.85평	172,536,000원 27,883,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	전  충남 태안군 남면 원청리 835 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,180.96평	234,730,000원 98,522,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	전  충남 태안군 남면 신온리 708 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 761.09평	296,888,000원 49,898,000원	유찰 (5회)
2024-06-11	전  충남 태안군 안면읍 승언리 1317 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 176.96평	530,437,000원 350,159,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 태안군 고남면 고남리 347 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.28평	666,572,000원 326,620,000원	유찰 (2회)