[홍성군 홍성읍 근린시설] 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 847-2 경매투자문의 <2020타경18111> 충청남도 근린시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함(옥탑 32㎡) - 건물만 매각 - 이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 - 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로, 현재 미완공 상태의 공실임 - 현황조사서에 의하면 유치권자 (주)에스엔지 종합건설이 유치권 행사중이라는 취지의 안내문이 표시되어 있음. - 유치권 신고인 김영기로부터 공사대금 85,000,000원에 대하여 유치권신고(2020.10.21.)가 있으나 그 성립여부는 불분명(범위 불특정) - 유치권 신고인 정인숙으로부터 인건비 47,000,000원에 대하여 유치권신고(2020. 12. 7.)가 있으나, 그 성립여부는 불분명(범위 불특정) - 유치권 신고인 (주)에스엔지 종합건설로부터 공사대금 350,000,000원에 대하여 유치권신고(2021. 3. 11.)가 있으나 그 성립여부는 불분명(범위 불특정)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 대전지방검찰청 홍성지청 남쪽에 위치하며 엘리베이터, 조명 등의 내부시설이 설치되어있지 않고 인테리어공사도 완료되지 않은 상태로 수년동안 방치되어 있는 건물임. - 본건 부동산의 지하층은 침수되어 접근할 수 없는 상태이고 1층에는 유치권자 (주)에스엔지 종합건설이 유치권행사중이라는 취지와 대표자 박금철의 이름 및 연락처(010-5475-6008)가 표시되어 있으나 해당번호는 결번으로 점유관계 등은 파악할 수 없었음. - 본건 2층 내지 10층은 각층에 5개의 호실로 구분되어 있으며 내부는 공실상태이며 내부 마감공사도 완료되지 않은상태임. - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 상가건물임대차현황서와 같이 해당내역 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물로서, 위치.
※ 물건 키워드 :

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.6.29. 근저당권