소 재 지	전라북도 군산시 자유무역로 160  전라북도 군산시 오식도동 852-1
물건용도	공장
토지면적
건물면적	2,167.49㎡(655.67평)
사건번호	2019타경7462
감정평가액	932,697,750원
최저입찰가	(34%) 319,915,000원
입찰보증금	(10%) 31,991,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 자유무역로 160	단층 사무실	169.39 ㎡ (51.24평)
	단층공장	1134 ㎡ (343.04평)
	단층 공장	860㎡ (260.15평)
제시외건물 자유무역로 160	자유무역로 160	4.1 ㎡(1.24평)

1) 건물의 구조=1-가) 일반철골구조 슬라브지붕 단층으로서, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2017.08.23	[보]20,000,000원 [월]1,000,000원
장OO		2017.08.23	[보]40,000,000원 [월]2,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외 기계기구 등은 매각 제외 목록1은 사무실, 목록2,3은 공장 등으로 이용중 목록1 옥상 부분에 이동 가능한 컨테이너 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] - 현장에 목록1,2,3에 해당 사무실동과 공장동이 각각 소재하고, 특히 목록1 사무실동 옥상에 제시외로 이동용 컨테이너 박스(숙소용) 2개가 소재하는 것으로 보임. * 1동 공장 내에 흙 종류로 보이는 폐기물이 상당량 적치되어 있는 데, 3동호에서 현장 작업 중인 MK.ENG 직원을 통해 대표 장지훈의 전화번호를 확인, 그와 전화 통화한 바, (주)무광특수강에서 제품생산 후 발생한 찌꺼기를 경영난으로 인해 폐기처리하지 못한 것이라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=1-가) 일반철골구조 슬라브지붕 단층으로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.22. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  전북 군산시 나포면 주곡리 312-1  건물: 353.11평  , 토지(대지권): 779.24평	493,229,890원 493,229,890원	신건 (0회)
2024-05-27	공장  전북 군산시 미룡동 263-1  건물: 433.02평  , 토지(대지권): 1,518.55평	1,459,689,870원 715,248,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	공장  전북 군산시 자유무역로 166-26  건물: 402.39평	778,885,200원 545,220,000원	유찰 (1회)