소 재 지	경상북도 안동시 일직면 명진리 452
물건용도	토지/답
토지면적	272.47㎡(82.42평)
건물면적
사건번호	2019타경102652
감정평가액	6,538,470원
최저입찰가	(23%) 1,530,000원
입찰보증금	(10%) 153,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 명진리 452	답	21.65㎡ (6.55평)
	답	10.53㎡ (3.19평)
	답	105.47㎡ (31.90평)
	답	70.53㎡ (21.34평)
	답	64.29㎡ (19.45평)

경상북도 안동시 일직면 명진리 소재 "바랑골마을" 인근에 산재하여 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	3번 부동산 전부
신OO	4번, 5번 부동산 전부
신OO	1번, 2번 부동산 전부

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년4월19일	가압류	109,468,520원
2018년11월26일	압류
2019년10월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음, 목록 1.2: 일부 도로 및 축사부지, 지상 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임, 농지취득자격증명미제출시 보증금 몰수(사실조회서에 의하면 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다고함), 목록 3번 지상 조경수 매각제외

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 안동시 일직면 명진리 소재 "바랑골마을" 인근에 산재하여 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 차량접근 불가능, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.19.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  경북 안동시 풍산읍 죽전리 465 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 438.93평	30,471,000원 10,452,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	답  경북 안동시 북후면 도촌리 202-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 265.29평	23,679,000원 8,122,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	답  경북 안동시 풍산읍 하리리 91-1  , 토지(대지권): 1,622.01평	982,463,000원 481,407,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경북 안동시 송현동 976 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 811.91평	1,272,216,000원 623,386,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경북 안동시 송천동 1103-5  , 토지(대지권): 99.83평	69,300,000원 33,957,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	답  경북 안동시 풍산읍 괴정리 393 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,213.09평	552,824,000원 270,884,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	답  경북 안동시 송천동 922  , 토지(대지권): 431.06평	391,875,000원 274,313,000원	유찰 (1회)