소 재 지	충청남도 부여군 충화면 오덕리 산33-1
물건용도	토지/임야
토지면적	194,467.00㎡(58,826.27평)
건물면적
사건번호	2020타경20490
감정평가액	972,335,000원
최저입찰가	(49%) 476,445,000원
입찰보증금	(10%) 47,644,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.31(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오덕리 산33-1	임야	194467㎡ (58,826.27평)

충청남도 부여군 충화면 오덕리 소재 "오덕지" 북동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스승강장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월8일	가압류	122,000,000원
2020년3월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 부정형 토지로서 현황 "자연림 및 일부 묘지 및 통행로"등으로 이용중임, 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여지 있음). [부동산 현황조사서 비고란] 부여군 충화면 오덕리 소재 `오덕지` 북동측 인근에 위치하며 주위는 임야,전,답,축사,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰일은 2022.10.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 부여군 충화면 오덕리 소재 "오덕지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스승강장, 판넬지붕, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 972,335,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,022,356원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.8. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  충남 부여군 은산면 가곡리 산99 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.00평	23,140,600원 7,937,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  충남 부여군 은산면 각대리 산19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,330.72평	9,677,954원 6,159,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 부여군 장암면 지토리 797-3  , 토지(대지권): 82.89평	4,110,000원 2,877,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  충남 부여군 장암면 하황리 443-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 278.91평	9,220,000원 9,220,000원	재진행 (1회)
2024-06-17	임야  충남 부여군 장암면 하황리 산35  , 토지(대지권): 9,029.93평	143,284,800원 143,284,800원	재진행 (1회)
2024-06-17	임야  충남 부여군 장암면 하황리 산36-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 25,098.43평	788,215,000원 788,215,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  충남 부여군 홍산면 상천리 산50-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,855.30평	72,680,300원 50,876,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 부여군 홍산면 홍양리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27,087.67평	761,141,000원 176,300,000원	유찰 (4회)