소 재 지	대전광역시 서구 갈마로211번길 43  대전광역시 서구 괴정동 72-34
물건용도	근린주택
토지면적	448.10㎡(135.55평)
건물면적	747.56㎡(226.14평)
사건번호	2020타경8432
감정평가액	1,840,556,880원
최저입찰가	(70%) 1,288,390,000원
입찰보증금	(10%) 128,839,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 괴정동 72-34	대	275.2㎡ (83.25평)
	대	172.9㎡ (52.30평)
건물 갈마로211번길 43	1층 근린생활시설	44.54㎡ (13.47평)
	2층 다가구주택	217.72㎡ (65.86평)
	3층 다가구주택	217.72㎡ (65.86평)
	4층 다가구주택	205.28㎡ (62.10평)
제시외건물 갈마로211번길 43	갈마로211번길 43	62.30 ㎡(18.85평)

대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정고등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	203호	2019.1.28.	[보]70,000,000
한OO	306호	2019.7.31.	[보]100,000,000
한OO	305호	2020.5.12.	[보]80,000,000
주OO	201호	2019.7.2.	[보]70,000,000
정OO	304호	2019.11.27.	[보]67,000,000
전OO	402호	2017.11.14.	[보]70,000,000
이OO		2017.11.01
윤OO		2017.11.17
오OO	204호-구조도(가)부분	2018.10.12	[보]미상 [월]미상
양OO	201호	2019.7.2.	[보]70,000,000
신OO	205호-구조도(나)부분	2018.10.22	[보]미상 [월]미상
박OO	206호	2018.8.8.	[보]85,000,000
박OO	403호	2018.11.13.	[보]50,000,000
박OO	303호	2017.12.12.	[보]70,000,000
노OO		2019.01.28
김OO		2019.07.31
남OO	101호	2018.10.04.	[보]30,000,000
김OO	307호	2017.11.02
김OO	404호	2020.01.30.	[보]190,000,000
김OO	302호	2020.01.16.	[보]75,000,000
권OO		2020.05.12
김OO		2020.01.13
한OO	205호	2018.10.22.	[보]95,000,000
한OO	204호	2018.10.12.	[보]70,000,000
한OO	401호	2017.11.17.	[보]66,000,000
황OO	202호	2017.11.20.	[보]70,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월30일	근저당권	761,800,000원
2020년3월11일	임차권설정	70,000,000원
2020년3월19일	압류
2020년7월6일	가압류	14,817,318원
2020년7월15일	임의경매
2020년8월4일	임차권설정	70,000,000원
2020년8월13일	임차권설정	80,000,000원
2020년9월22일	임차권설정	85,000,000원
2020년10월29일	임차권설정	5,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 재조사명령 요지 제시외 건물이 소재하는 바, 제시외 건물의 위치, 현황, 사용용도 및 내부 구조 등 나. 재조사 내용 (1)제시외 건물 : 철근콘크리트 슬래브지붕 옥탑및계단실 약 17㎡ (2)제시외 건물 : 샤시조 시타지붕 4층소재 다용도실 약 45㎡ 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 26명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,840,556,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 605,864,460원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린주택  대전 서구 갈마로147번길 37-5  건물: 113.36평  , 토지(대지권): 62.50평	1,393,263,200원 1,393,263,200원	신건 (0회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 원도안로207번길 16-55  건물: 170.00평  , 토지(대지권): 80.40평	1,480,727,480원 725,556,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 월평서로6번길 49-11  건물: 114.03평  , 토지(대지권): 64.28평	1,215,350,080원 850,745,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 갈마로245번길 25  건물: 173.73평  , 토지(대지권): 90.78평	1,611,830,300원 1,128,281,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 도안동 1383  건물: 130.47평  , 토지(대지권): 78.95평	1,478,599,700원 1,478,599,700원	신건 (0회)
2024-06-03	근린주택  대전 서구 원도안로241번길 23-13  건물: 140.44평  , 토지(대지권): 80.40평	1,513,024,000원 1,059,117,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린주택  대전 서구 둔산동 2018  건물: 130.29평  , 토지(대지권): 70.48평	1,297,987,450원 908,591,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린주택  대전 서구 남선로 35-22  건물: 113.49평  , 토지(대지권): 66.46평	1,103,094,080원 772,166,000원	유찰 (1회)