소 재 지	경상남도 진주시 초전남로65번길 12
물건용도	다가구/원룸
토지면적	223.00㎡(67.46평)
건물면적	375.75㎡(113.66평)
사건번호	2020타경32380
감정평가액	667,112,000원
최저입찰가	(64%) 426,952,000원
입찰보증금	(10%) 42,695,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초전동 790	대	223㎡ (67.46평)
건물 초전남로65번길 12	1층 계단실	14.85㎡ (4.49평)
	2층 다가구주택	122.01㎡ (36.91평)
	3층 다가구주택	122.01㎡ (36.91평)
	4층 다가구주택	116.88㎡ (35.36평)

경상남도 진주시 초전동 소재 "청구타운아파트" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호	2016.05.04	[보]26,000,000
김OO	303호	2013.04.02.	[보]70,000,000
이OO	303호	2013.04.02
이OO	26.44㎡(2층 201호 전부)	2017.02.27	[보]40,000,000
백OO	402호	2020.03.31
노OO	30㎡(3층 301호)	2013.12.02	[보]40,000,000
김OO	203호	2012.04.23	[보]70,000,000
황OO	4층 401호 전부(79㎡)		[보]90,000,000
매각물건명세 비고		이재용 : 303호 김미영과 부부임 황진규 : 2019.04.26.자 전출

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년7월11일	근저당권	224,000,000원
2011년7월11일	지상권
2011년12월22일	근저당권	52,000,000원
2019년10월21일	가압류	90,000,000원
2020년5월14일	강제경매
2020년10월21일	가압류	20,776,095원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록[2] 발코니 및 옥탑 등은 건물에 포함하여 평가함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 초전동 소재 "청구타운아파트" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(96,344,383원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경1789(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1] 2011.07.11.[근저당권] 목록[2] 2011.12.22.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	다가구(원룸등)  경남 진주시 이현동 11-58  건물: 104.32평  , 토지(대지권): 60.47평	601,501,400원 307,969,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	다가구(원룸등)  경남 진주시 촉석로145번길 10-1  건물: 76.83평  , 토지(대지권): 30.55평	418,822,200원 335,058,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다가구(원룸등)  경남 진주시 비봉로73번길 15-1 (봉곡동,주건축물제1동)  건물: 196.19평  , 토지(대지권): 89.09평	1,182,781,790원 946,225,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다가구(원룸등)  경남 진주시 하대로34번길 17 (하대동,주1동)  건물: 183.02평  , 토지(대지권): 99.40평	1,223,012,600원 978,410,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다가구(원룸등)  경남 진주시 상봉동 839-9  건물: 137.40평  , 토지(대지권): 74.20평	872,960,260원 698,368,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다가구(원룸등)  경남 진주시 수정동 32-9  건물: 149.39평  , 토지(대지권): 61.01평	716,626,080원 716,626,080원	신건 (0회)