소 재 지	인천광역시 부평구 장제로102번길 31, 5층502호 (부평동,로렌.하이뷰)  인천광역시 부평구 부평동 209-1
물건용도	오피스텔
토지면적	9.61㎡(2.91평)
건물면적	59.95㎡(18.13평)
사건번호	2020타경10833
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(17%) 31,261,000원
입찰보증금	(20%) 6,252,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장제로102번길 31	543.5 분의 9.61	9.61㎡ (2.91평)
건물 장제로102번길 31	5층502호 (부평동,로렌.하이뷰) 철근콘크리트구조	59.95㎡ (18.13평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	전부	2018.01.09	[보]135,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월17일	가압류	69,177,970원
2020년5월7일	가압류	117,495,246원
2020년5월11일	강제경매
2020년5월28일	가압류	792,000,000원
2020년6월1일	가압류	36,264,227원
2020년6월1일	가압류	10,917,332원
2020년6월3일	압류
2020년6월5일	가압류	86,957,958원
2020년6월30일	가압류	51,952,460원
2020년7월2일	가압류	43,855,438원
2020년9월1일	압류
2020년11월6일	압류
2020년12월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 186,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,663,332원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	오피스텔  인천 부평구 주부토로75번길 18, 13층1302호 [임차권등기]  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 2.65평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 70, 4층401호  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.84평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  인천 부평구 안남로 17, 5층501호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 4.44평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  인천 부평구 부흥북로6번길 5, 14층1406호 [임차권등기]  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 2.39평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 부흥로359번길 9, 9층902호  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 2.82평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	오피스텔  인천 부평구 부평대로 115, 8층805호  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 3.25평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	오피스텔  인천 부평구 장제로159번길 48-8, 9층902호  건물: 22.89평  , 토지(대지권): 2.93평	286,000,000원 286,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	오피스텔  인천 부평구 주부토로81번길 43, 4층404호  건물: 19.50평  , 토지(대지권): 3.63평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  인천 부평구 경원대로1367번길 15, 8층804호  건물: 19.27평  , 토지(대지권): 2.40평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  인천 부평구 부흥북로23번길 5, 9층902호  건물: 17.57평  , 토지(대지권): 3.52평	193,000,000원 193,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 48, 9층901호  건물: 25.32평  , 토지(대지권): 3.03평	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  인천 부평구 장제로 104, 3층301호  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 2.39평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 안남로 17, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 4.25평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 부평문화로16번길 13, 3층301호 [임차권등기]  건물: 23.16평  , 토지(대지권): 3.15평	229,000,000원 229,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 장제로 182, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 21.03평  , 토지(대지권): 2.82평	251,000,000원 251,000,000원	재진행 (1회)