[철원군 동송읍 토지/대지] 강원도 철원군 동송읍 오덕리 954 경매컨설팅 <2020타경73750> 강원도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 2번 소유권이전등기청구권 가등기(2010.03.05)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각 2. 타인 소유의 미등기 제시외 건물 다수는 매각대상에서 제외함. 3. [현황조사서] - 본건 목록 토지 상에 토지소유자와 소유권을 달리하는 제시외 건물이 수개동이 소재하여, 토지의 사용수익권 행사에 제한을 받음. - 제한받는 상태의 토지단가는 목록1,2토지는 158,200원, 목록 3토지는 51,800원임. 4. [감정평가서] - 목록 1 토지의 용도는 대지이고, 현황상 제시외 건물(5개동) 및 마당 부지 등으로 활용 중이며, 전입세대 다수가 점유자로 조사되었으나 임대차 관계 불분명함. - 목록 2 토지의 용도는 대지이고, 제시외 건물(30개동) 및 마당 부지 등으로 활용 중이며, 전입세대 다수가 점유자로 조사되었으나 임대차 관계 불분명함. - 목록 3 토지의 용도는 대지이고, 주로 도로 부지이나 그 일부는 제시외 건물의 부지로 활용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1. 부동산의 용도는 대지이고,현황상 제시외 건물(5개동)및 마당 부지 등으로 활용 중임 2. 목록 2. 부동산의 용도는 대지이고, 제시외 건물(30개동)및 마당 부지 등으로 활용 중임 3. 목록 3. 부동산의 용도는 대지이고, 주로 도로 부지이나 그 일부는 제시외 건물의 부지로 활용 중임 2. 목록 1 내지 3. 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 철원군 동송읍 오덕리 소재 "동송우체국" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철골조,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위번호 2번 소유권이전등기청구권 가등기(2010.03.05)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨."

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 개시결정(2020.02.28.)