소 재 지	인천광역시 계양구 아나지로396번길 16-6, 에이동 2층201호  인천광역시 계양구 작전동 707-31
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.01㎡(6.36평)
건물면적	42.91㎡(12.98평)
사건번호	2020타경1891
감정평가액	83,000,000원
최저입찰가	(17%) 13,950,000원
입찰보증금	(20%) 2,790,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.15(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아나지로396번길 16-6	399.3 분의 21.01	21.01㎡ (6.36평)
건물 아나지로396번길 16-6	2층201호 철근콘크리트구조	42.91㎡ (12.98평)

인천광역시 계양구 작전동 소재 "작동초등학교" 남측 인근에 위치. 준공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	에이동 201호 42.91㎡ 전부	2017.02.10.	[보]75,000,000
김OO		2019.06.07
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 신청채권자는 임차권자 한국토지주택공사의 보증금반환채권을 양수한 자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월19일	가압류	200,000,000원
2018년5월17일	가압류	35,000,000원
2019년2월14일	압류
2019년4월1일	임차권설정	75,000,000원
2020년2월5일	강제경매
2020년3월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권자 있음(임차보증금 7,500만원, 전입일 2017. 2. 10., 확정일자 2017. 1. 31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 에이동으로 되어 있으나 통칭 "성주빌라 7동"으로 표기되어 있음 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 본건 현황은 `성주빌라 7동 201호`임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작동초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차권자 있음(임차보증금 7,500만원, 전입일 2017. 2. 10., 확정일자 2017. 1. 31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산로112번길 17, 2층202호  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 9.39평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로140번길 16-8, 4층403호 [임차권등기]  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 8.16평	141,000,000원 141,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양산로35번길 1, 2층202호  건물: 10.37평  , 토지(대지권): 7.08평	120,000,000원 41,160,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양산로42번길 12, 105동  건물: 16.98평  , 토지(대지권): 7.43평	134,000,000원 65,660,000원	유찰 (3회)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재방터길 34, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.43평  , 토지(대지권): 9.96평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미3길 14, 2동 [임차권등기]  건물: 11.52평  , 토지(대지권): 8.20평	254,000,000원 254,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미3길 14, 2동 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 8.03평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 만봉길 74, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 9.83평	223,000,000원 12,856,000원	유찰 (9회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로531번길 13-10, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 8.07평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로600번길 13, 2동 [임차권등기]  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 8.52평	82,000,000원 82,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로721번길 10-1, 1동 [임차권등기]  건물: 26.11평  , 토지(대지권): 11.26평	159,554,000원 111,688,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 살라리로 14, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 10.50평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 살라리로12번길 8-3, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 11.46평	178,000,000원 178,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새벌로133번길 7, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.14평  , 토지(대지권): 5.32평	115,000,000원 115,000,000원	재진행 (3회)