소 재 지	충청북도 청주시 상당구 낭성면 관정리 산25-1
물건용도	토지/임야
토지면적	4,648.21㎡(1,406.08평)
건물면적
사건번호	2020타경5818
감정평가액	22,046,882원
최저입찰가	(80%) 17,638,000원
입찰보증금	(10%) 1,763,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.22(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관정리 산25-1	임야	4641.56㎡ (1,404.07평)
	도로	3.68㎡ (1.11평)
	유지	0.50㎡ (0.15평)
	임야	2.47㎡ (0.75평)

공히 충청북도 청주시 상당구 낭성면 호정리 "골드나인CC" 남측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	12번 목록 지상의 제시외 건물	미상
매각물건명세 비고		김정자 : 공유자 신익수의 배우자로 신익수 지분에 건축된 건물이며 임대차관계는 없다고 조사됨

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 모두 지분매각임. 목록 12의 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권의 성립여부는 불분명함. 목록 12의 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음). 목록 12,15의 일부는 도로구역 또는 접도구역에 저촉됨. 목록 12는 공부상 '임야'이나 일부 '전, 묘지, 주거용 건부지 등'으로 이용중. 목록 13은 공부상 '도로'이나 일부 '자연림 및 유지'로 이용중. 목록 14는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입 가능. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(김정자 소유 및 점유) 12번 목록 지상에 (1). 시멘벽돌 기와지붕 2층 주택 1동 -. 제시외(1)의 소유 및 점유자인 김정자의 배우자 신익수에 의하면 본인은 지분권자로 본인 지분에 건축된 건물이며 임대차관계는 없다고 함. 나머지 부분은 소유자등을 만나지 못하여 정확한 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번 목록은 임야 및 일부 전, 일부 도로로 이용중임. -. 현황 2번 목록은 도로 및 일부 전, 일부 자연림 상태임. -. 현황 3번 목록은 임야(자연림)임. -. 현황 4번 목록은 임야 및 일부 전, 일부 도로로 이용중임. -. 현황 5번 목록은 도로 및 일부 전으로 이용중임. -. 현황 6번 목록은 도로 및 일부 전으로 이용중임. -. 현황 7번 목록은 임야(자연림)임. -. 현황 8번 목록은 임야 및 일부 전으로 이용중임. -. 현황 9번 목록은 자연림 상태임. -. 현황 10번 목록은 전 및 일부 도로로 이용중임. -. 현황 11번 목록은 전 및 일부 자연림 상태임. -. 현황 12번 목록은 임야 및 일부 전으로 이용중임. -. 현황 13번 목록은 도로 및 일부 자연림, 일부 유지임. -. 현황 14번 목록은 유지임. -. 현황 15번 목록은 임야(자연림)임. -. 3번, 8번, 12번 목록 지상에 분묘가 수기 소재하는 것으로 보여지나 목측이므로 인접토지와의 경계 측량을 요하며, 본건 전체는 목측상 경계가 불분명하여 정확한 현황은 인접토지와의 경계 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히 충청북도 청주시 상당구 낭성면 호정리 "골드나인CC" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 1. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	임야  충북 청주시 상당구 가덕면 청용리 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 11,030.97평	2,612,866,000원 684,947,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 1,730.30평	263,120,000원 68,975,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 345.46평	50,248,000원 25,726,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 510.62평	74,272,000원 38,027,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 300.69평	43,736,000원 22,393,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 1,604.16평	233,332,000원 119,466,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 388.41평	48,792,000원 24,982,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	임야  충북 청주시 상당구 남일면 은행리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,969.95평	196,360,000원 100,536,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  충북 청주시 상당구 운동동 산40  , 토지(대지권): 5,778.36평	878,634,000원 702,907,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  충북 청주시 상당구 명암동 산81-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,658.29평	458,042,000원 458,042,000원	신건 (0회)