소 재 지	인천광역시 남동구 소래역로 12, 1층360호  인천광역시 남동구 논현동 680-1
물건용도	근린상가
토지면적	10.35㎡(3.13평)
건물면적	13.20㎡(3.99평)
사건번호	2020타경607
감정평가액	308,000,000원
최저입찰가	(34%) 105,644,000원
입찰보증금	(20%) 21,128,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소래역로 12	6959.6 분의 5.176	5.176㎡ (1.57평)
	6959.6 분의 5.176	5.176㎡ (1.57평)
건물 소래역로 12	1층360호 철근콘크리트구조	6.6㎡ (2.00평)
	1층361호 철근콘크리트구조	6.6㎡ (2.00평)

인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2013.10.7.	[보]8,000,000 [월]800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월18일	근저당권	204,000,000원
2020년1월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 오픈상가로 인접호수와 벽체 구분 없이 바닦경계선을 통해 구분(감정평가서 참조) 3. 특별매각조건으로서, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 `소래포구종합어시장` 내 1층에 소재하는 판매시설로서, 임차인이 본건 목록 1.(360호), 목록 2.(361호)를 포함한 인접한 호수를 `황금어장`이란 상호의 대게 등 어류 판매시설로 이용하고 있음. 본건 목록 1.(360호)와 목록 2.(361호)는 별도의 구분 표시가 없는 오픈 형태의 판매시설이나 현황도면 등으로 다른 호수와 쉽게 구분할 수 있으며, 위 목록 1.(360호)에는 임차인이 물건 등을 쌓아 놓고 창고 형태로 이용하고 있으며, 목록 2.(361호에는 수조 2개가 설치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 3. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층277호  건물: 51.86평  , 토지(대지권): 22.35평	293,000,000원 143,570,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비101호  건물: 147.86평  , 토지(대지권): 26.34평	1,252,397,000원 876,678,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비102호  건물: 22.02평  , 토지(대지권): 3.92평	156,210,000원 109,347,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비202호  건물: 68.39평  , 토지(대지권): 11.99평	548,103,000원 383,672,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비203호  건물: 134.35평  , 토지(대지권): 23.56평	1,076,725,000원 753,708,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층202호  건물: 26.01평  , 토지(대지권): 4.19평	381,000,000원 130,683,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층203호  건물: 26.89평  , 토지(대지권): 4.33평	394,000,000원 135,142,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층301호  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 5.24평	429,000,000원 147,147,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층201호  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 5.24평	476,000,000원 163,268,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층204호  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 3.31평	300,000,000원 102,900,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층302호  건물: 26.01평  , 토지(대지권): 4.19평	343,000,000원 117,649,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층303호  건물: 26.89평  , 토지(대지권): 4.33평	354,000,000원 121,422,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층304호  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 3.31평	271,000,000원 92,953,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	근린상가  인천 남동구 소래역로 28, 3층309호  건물: 18.39평  , 토지(대지권): 4.14평	167,000,000원 81,830,000원	유찰 (2회)