소 재 지	서울특별시 서초구 방배중앙로9길 17-8
물건용도	주택
토지면적	162.50㎡(49.16평)
건물면적	110.88㎡(33.54평)
사건번호	2019타경9973
감정평가액	2,620,239,720원
최저입찰가	(100%) 2,620,239,720원
입찰보증금	(10%) 262,023,972원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방배동 962-18	대	162.5㎡ (49.16평)
건물 방배중앙로9길 17-8	단층 주택	81.62㎡ (24.69평)
	지하실	16.36㎡ (4.95평)
제시외건물 방배중앙로9길 17-8	방배중앙로9길 17-8	4 ㎡(1.21평)
	방배중앙로9길 17-8	8.9 ㎡(2.69평)

서울특별시 서초구 방배동 소재 내방역 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 방2, 방3, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년6월10일	근저당권	732,000,000원
2015년7월6일	근저당권	60,000,000원
2015년11월10일	가압류	1,200,087,500원
2020년1월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 -주택재건축정비사업으로 기존 건물 철거공사 진행중 -서울 서초구(2021.02.25.), 방배5구역주택재건축정비사업조합(2021. 02. 17.)의 각 사실조회회신서에 의하면, 매수인은 조합원의 지위를 승계취득 가능하지만 현재 사업계획변경절차를 진행중이고, 사업계획변경인가 후에 조합원 재분양신청 절차를 진행할 예정으로 조합원이 분양신청을 하지 않거나 분양계획을 체결하지 아니하는 경우에는 현금청산대상자로 구분된다고 함. 조합원의 지위를 승계취득할 경우에 매수인의 분담금은 현재 알 수 없다고 함. -기타 매수인의 지위, 권리 취득범위, 의무 등에 관한 자세한 사항은 위 주택재건축정비사업조합에 직접 문의 요망

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 방배동 소재 내방역 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 방2, 방3, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,620,239,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 674,443,372원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.6.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  서울 서초구 염곡동 107-5  건물: 92.97평  , 토지(대지권): 104.67평	3,169,532,100원 2,535,626,000원	유찰 (1회)