소 재 지	대구광역시 북구 동암로 25-28
물건용도	주택
토지면적	191.00㎡(57.78평)
건물면적	175.14㎡(52.98평)
사건번호	2019타경17225
감정평가액	324,770,540원
최저입찰가	(70%) 227,339,000원
입찰보증금	(10%) 22,733,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 읍내동 1234-50	대	173㎡ (52.33평)
	도로	18㎡ (5.45평)
건물 동암로 25-28	1층 주택	82.53㎡ (24.97평)
	2층 주택	74.61㎡ (22.57평)
	단층 변소	2㎡ (0.61평)
제시외건물 동암로 25-28	동암로 25-28	10 ㎡(3.03평)
	동암로 25-28	6 ㎡(1.82평)

대구광역시 북구 읍내동 소재 "팔거천 거동교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 방3, 방4,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2019.03.25

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월31일	근저당권	72,000,000원
2018년8월21일	근저당권	36,000,000원
2018년12월10일	근저당권	12,000,000원
2019년1월17일	근저당권	12,000,000원
2019년3월12일	근저당권	18,000,000원
2020년1월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3은 지분매각. [부동산 현황조사서 비고란] 2층 주택 및 도로임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 북구 읍내동 소재 "팔거천 거동교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 방3, 방4, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  대구 북구 대학로13길 60-1  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 10.68평	91,274,900원 63,892,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	주택  대구 북구 관음중앙로21길 12-21  건물: 75.27평  , 토지(대지권): 66.88평	376,462,000원 184,466,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	주택  대구 북구 태전동 1059-7  건물: 133.25평  , 토지(대지권): 61.07평	505,434,960원 247,663,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	주택  대구 북구 연경동 1009-2 [유치권]  건물: 63.04평  , 토지(대지권): 69.58평	741,111,300원 363,145,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  대구 북구 금호동 881  건물: 60.10평  , 토지(대지권): 70.21평	602,458,800원 421,721,000원	유찰 (1회)