소 재 지	대전광역시 서구 계룡로620번길 39  대전광역시 서구 용문동 591-31
물건용도	근린주택
토지면적	267.30㎡(80.86평)
건물면적	587.06㎡(177.59평)
사건번호	2020타경102273
감정평가액	1,103,375,240원
최저입찰가	(49%) 540,654,000원
입찰보증금	(10%) 54,065,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용문동 591-31	대	267.3㎡ (80.86평)
건물 계룡로620번길 39	1층 계단실	18.32 ㎡ (5.54평)
	2층 주택	121.6 ㎡ (36.78평)
	3층 주택	121.6 ㎡ (36.78평)
	4층 주택	121.6 ㎡ (36.78평)
	5층 사무실	139.08 ㎡ (42.07평)
	6층 사무실	46.16 ㎡ (13.96평)
제시외건물 계룡로620번길 39	계룡로620번길 39	18 ㎡(5.45평)
	계룡로620번길 39	0.7 ㎡(0.21평)

대전광역시 서구 용문동 소재 지하철‘용문역’서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지하철, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	203호	2016.04.27.	[보]15,000,000
이OO	건물 중 일부(303호)	2018.09.10.	[보]3,000,000 [월]250,000
이OO	건물 중 일부(202호)	2019.02.26.	[보]30,000,000
엄OO	건물 중 일부(501호)	2019.01.21.	[보]120,000,000
신OO	건물 중 일부(204호)	2019.01.08.	[보]30,000,000
남OO	건물 중 일부(302호)	2015.09.21.	[보]35,000,000
김OO	건물 중 일부(201호)	2019.02.22.	[보]30,000,000
김OO	건물 중 일부(406호)	2014.07.14.	[보]35,000,000
김OO	건물 중 일부(305호)	2017.12.01.	[보]30,000,000
김OO	건물 중 일부(402호)	2011.05.17.	[보]30,000,000 [월]100,000
김OO		2019.10.07
김OO	건물 중 일부(403호)	2018.07.04.	[보]30,000,000
김OO	건물 중 일부(401호)	2019.02.11.	[보]30,000,000
강OO	건물 중 일부(405호)	2020.03.16.	[보]32,000,000
최OO	건물 중 일부(301호)	2020.04.03.	[보]33,000,000
홍OO	건물 중 일부(601호)	2018.08.13.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		김은진 : 배당요구액은 연체차임을 공제한 2,800만 원임. 엄기숙 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019.01.07.임. 진상아 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.05.03.이며, 임차보증금 3,500만 원 중 2,000만 원을 반환받고, 남은 보증금임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년6월25일	근저당권	325,000,000원
2011년1월14일	근저당권	106,600,000원
2019년2월18일	가압류	2,652,907,380원
2020년1월29일	가압류	30,000,000원
2020년2월10일	압류
2020년2월10일	가압류	15,597,945원
2020년2월11일	가압류	110,000,000원
2020년2월11일	가압류	60,000,000원
2020년3월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1의 2층~4층은 공부상 각 층 '다가구주택(4가구)'로 등재되어 있으나, 현황은 각 층 '다가구주택(5가구)'로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 401호 김대민(2019.2.11.), 402호 김은진(2011.5.17.), 403호 김승현(2018.7.4.), 405호 강정열(2020.3.16.), 406호 김정호(2014.7.14.), 501호 엄기숙(2019.1.21.), 601호 홍혜련(2018.8.13.)이 전입되어 있으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 용문동 소재 지하철‘용문역’서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지하철, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,103,375,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 356,468,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 :2011.01.14. 근저당권 목록2: 2010.06.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린주택  대전 서구 남선로 35-22  건물: 113.49평  , 토지(대지권): 66.46평	1,103,094,080원 772,166,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 월평서로6번길 49-11  건물: 114.03평  , 토지(대지권): 64.28평	1,215,350,080원 850,745,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린주택  대전 서구 둔산동 2018  건물: 130.29평  , 토지(대지권): 70.48평	1,297,987,450원 908,591,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 원도안로207번길 16-55  건물: 170.00평  , 토지(대지권): 80.40평	1,480,727,480원 725,556,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	근린주택  대전 서구 원도안로241번길 23-13  건물: 140.44평  , 토지(대지권): 80.40평	1,513,024,000원 1,059,117,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 갈마로245번길 25  건물: 173.73평  , 토지(대지권): 90.78평	1,611,830,300원 1,128,281,000원	유찰 (1회)