소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 서부로1541번안길 44-61
물건용도	공장
토지면적	4,555.00㎡(1,377.89평)
건물면적	2,725.31㎡(824.41평)
사건번호	2020타경2461
감정평가액	4,370,955,280원
최저입찰가	(80%) 3,496,764,000원
입찰보증금	(10%) 349,676,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내삼리 358-2	공장용지	1677㎡ (507.29평)
	공장용지	123㎡ (37.21평)
	공장용지	152㎡ (45.98평)
	공장용지	17㎡ (5.14평)
	도로	3㎡ (0.91평)
	대	165㎡ (49.91평)
	도로	38㎡ (11.50평)
	공장용지	2275㎡ (688.19평)
	도로	105㎡ (31.76평)
건물 서부로1541번안길 44-61	1층	984.15㎡ (297.71평)
	2층	230.25㎡ (69.65평)
	단층 주택	83.61㎡ (25.29평)
	1층	1027.3㎡ (310.76평)
	2층	400.0㎡ (121.00평)
제시외건물 서부로1541번안길 44-61	서부로1541번안길 44-61	약 78.4
	서부로1541번안길 44-61	약 18.0
	서부로1541번안길 44-61	약 11.7
	서부로1541번안길 44-61	약 8.6
	서부로1541번안길 44-63	약 16.3
	서부로1541번안길 44-47	약 16.4
	내삼리 361-6

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 "내삼농공단지" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 중·소규모 공장 및 주택이 혼재하여 있는 지대입니다. 위치. 공업지역, 준공업지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제시건물 주택과 옥상에 소재하는 컨테이너	2019.05.10	[보]없음 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년2월17일	근저당권	600,000,000원
2003년5월9일	근저당권	200,000,000원
2007년6월27일	근저당권	500,000,000원
2010년2월10일	근저당권	500,000,000원
2013년4월9일	근저당권	400,000,000원
2014년7월30일	근저당권	400,000,000원
2014년11월17일	근저당권	500,000,000원
2015년6월23일	근저당권	320,000,000원
2017년9월28일	가압류	11,968,000원
2020년2월27일	임의경매
2020년3월17일	가압류	100,000,000원
2020년3월18일	가압류	200,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 목록 6.의 지목은 "도로"이나 현황 "잡종지"상태인 바 이러한 점을 감안하여 현황을 기준으로 평가함. 목록 5. 중 1층 창고부분과 제시외 건물 5-1은 현황 1동의 형태로 되어있어 이를 감안하여 평가함. 본건 토지 중 일부는 인접필지와의 지적경계가 불분명하며, 제시외 건물 5-1은 일부 타지상에 소재함. 목록 8. 건물 옥상 및 목록 10. 지상 이동이 용이한 컨테이너 박스는 매각대상에서 제외. 기계기구 12-19는 공장관계자와의 면담에 의하면 최초 구입당시 설치한 후 해체한 것으로 탐문 조사되는 바 기준시점 현재 재설치 및 가동가능 여부 등에 관하여는 별도 재확인요함. 기계기구 12-2~12-5, 12-7~12-9, 12-13~12-16, 12-20, 12-21, 12-23~12-38, 12-40~12-46, 12-48~12-55, 12-58~12-61, 12-63, 12-73은 기준시점 현재 소재불명 또는 목록중복 상태임. 본건 기계기구 중 일부는 용량, 규격, 제작자 또는 제작일자 등이 확인되지 않으며, 수변전설비의 변압기 용량 및 크레인 Rail 길이 등은 현황과 다소 상이하나, 기존 평가전례상의 자료 및 공장관계자와의 면담 등을 종합하여 볼 때 동일성은 인정된다고 판단되어 평가목적을 고려하여 현황을 기준으로 평가함. 기계기구 12-70 수변전설비의 경우 제시목록상 "Cap : 600KW, Tr : 400KVAx1ea, 200KVAx1ea"이나, 현황 "Tr : 500KVAx1ea, 250KVAx1ea"이며, 기준시점 현재 한전계약전력은 "250KW"로 조사되는 바 이러한 점을 감안하여 평가함. 다만, 수변전설비 변압기 중 500KVA는 현장조사시 확인되었으나, 250KVA에 해당하는 변압기의 용량은 현장에서 확인되지 않아 공장관계자를 통한 전기관리업체의 전언을 기준으로 기재 및 평가하였으며, 이에 관하여는 별도 재확인요함. 대상 기계기구 중 일부는 성능저하 및 정밀도 하락 등의 사유로 기준시점 현재 사용하지 않는 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1~4,10 토지는 공장용지이며 위 지상 기호5,11 제시건물 외에 경량철골조 판넬지붕 단층(사무실), 조적조 판넬지붕 단층(화장실) 과 종물 및 부합물 소재함. 기호11 제시건물 1층 내부에 경량철골조 및 판넬조 사무실 소재함. 기호6 토지는 제시목록상 도로이나 목측으로 확인한 결과 이웃공장에서 점유하는 것으로 보여지니 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 보임. 기호6,9,12 토지는 도로임. 기호7 토지는 대이며 위지상 기호8 제시건물 외에 옥상층에 조적조 판넬지붕 주방과 컨테이너(숙소) 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 "내삼농공단지" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 중·소규모 공장 및 주택이 혼재하여 있는 지대입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,5,9 : 2003.02.17. 근저당권 목록 2,6,7,8 : 2013.04.08. 근저당권 목록 3 : 2004.10.25. 근저당권 목록 4 : 2013.04.09. 근저당권 목록 10,11,12 : 2011. 04. 05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 3,354,171,920원	신건 (0회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,179,261,000원	유찰 (5회)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,066,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)