소 재 지	충청남도 금산군 금산읍 족실4길 14-2
물건용도	주택
토지면적	625.00㎡(189.06평)
건물면적	187.04㎡(56.58평)
사건번호	2019타경111479
감정평가액	149,246,540원
최저입찰가	(100%) 149,246,540원
입찰보증금	(10%) 14,924,654원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 계진리 330	전	544㎡ (164.56평)
	전	62㎡ (18.76평)
	도로	19㎡ (5.75평)
건물 족실4길 14-2	단층주택	95.04㎡ (28.75평)
제시외건물 족실4길 14-2	족실4길 14-2	8 ㎡(2.42평)
	족실4길 14-2	15 ㎡(4.54평)
	족실4길 14-2	14 ㎡(4.24평)
	족실4길 14-2	20 ㎡(6.05평)
	족실4길 14-2	15 ㎡(4.54평)
	족실4길 14-2	20 ㎡(6.05평)
	족실4길 14-2	0

충청남도 금산군 금산읍 계진리 소재 ‘성너머마을’ 내에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월17일	가등기
2019년12월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1번은 공부상 '전'이나 현황상 '대'임. 목록2번은 공부상 '전'이나 현황상 '도로'로 이용중임. 1번목록의 갑구2번, 2번목록의 갑구3번 소유권이전청구권 가등기(2019. 1 17. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. [부동산 현황조사서 비고란] * 제시외 시설물 등 1. 주차장(건물벽을 이용하여 판넬지붕을 씌워 주차공간으로 사용, 약 390cm * 540cm) 2. 컨테이너 박스 1동(농산물 보관창고 등으로 사용, 약 300cm * 600cm) * 지상에 고착된 것으로 목측되나 별도의 확인이 필요함 3. 저온창고(주택 후면/우측면에 통상적인 저온창고 사용, 약 130cm * 340cm) 4. 주택 앞쪽 차양(비가리개)시설(주택 앞쪽으로 돌출, 기둥과 아크릴판, 약 180cm * 1,100cm) 5. 주택 좌측 차양(비가리개)시설(주택 좌측으로 돌출, 판넬조, 약 340cm * 1,120cm) * 이상의 제시외 시설물의 구조(건축자재), 면적, 위치 등의 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 -덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 금산군 금산읍 계진리 소재 ‘성너머마을’ 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 149,246,540원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,980,542원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	주택  충남 금산군 추부면 마전리 675-38 [법정지상권]  건물: 27.30평  , 토지(대지권): 130.68평	133,071,500원 65,205,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  충남 금산군 복수면 구례리 63-2  건물: 90.92평  , 토지(대지권): 150.95평	213,677,350원 104,702,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  충남 금산군 금산읍 중도리 226-33  건물: 25.90평  , 토지(대지권): 56.20평	130,873,720원 91,612,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  충남 금산군 진산면 만악길 25-12 [법정지상권]  건물: 55.51평	125,121,600원 87,585,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  충남 금산군 복수면 신대리 68-19  건물: 45.93평  , 토지(대지권): 329.73평	358,002,000원 250,601,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  충남 금산군 금산읍 비단로 50  건물: 21.01평  , 토지(대지권): 36.91평	86,216,000원 60,351,000원	유찰 (1회)