소 재 지	대전광역시 서구 변동서로6번길 170
물건용도	주택
토지면적	230.00㎡(69.58평)
건물면적	611.78㎡(185.06평)
사건번호	2019타경104648
감정평가액	523,393,600원
최저입찰가	(70%) 366,376,000원
입찰보증금	(10%) 36,637,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 변동 254-326	대	230㎡ (69.58평)
건물 변동서로6번길 170	1층 주택	131.32㎡ (39.72평)
	2층 주택	131.32㎡ (39.72평)
	3층 주택	131.32㎡ (39.72평)
	지층 주택	131.32㎡ (39.72평)
제시외건물 변동서로6번길 170	변동서로6번길 170	13.4 ㎡(4.05평)
	변동서로6번길 170	5.2 ㎡(1.57평)
	변동서로6번길 170	67.9 ㎡(20.54평)

대전광역시 서구 변동 소재 "대전내동중학교" 남측 인긍에 위치. 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 주차장, 버스승강장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	102호	2015.10.01	[보]60,000,000
한OO	202호	2011.05.27	[보]55,000,000
한OO	101호	2013.11.07	[보]58,000,000
이OO	201호	2014.11.10.
이OO	102호	2015.10.1.
신OO	101호	2013.11.7.
유OO	202호	2011.5.27.
송OO	지하101호	2013..9.23.
문OO	지하101호	2013.09.23.	[보]50,000,000
김OO	지하102호	2011.10.26	[보]50,000,000
김OO		2017.1.25.
한OO	201호	2014.11.10	[보]61,500,000
매각물건명세 비고		김헌식 : 2016.12.09.전세권설정등기 문윤호 : 주민등록전입일자는 임차인의 아들 송인수의 전입신고일임. 한국토지주택공사(신영진) : 주민등록전입신고일은 입주자 신영진의 전입신고일임 한국토지주택공사(유정은) : 주민등록전입신고일은 입주자 유정은의 전입신고일임 한국토지주택공사(이미경) : 주민등록전입신고일은 입주자 이미경의 전입신고일임 한국토지주택공사(이정아) : 주민등록전입신고일은 입주자 이정아의 전입신고일임. 보증금 61,500,000원 중 6,500,000원은 2016.10.20.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2016.10.26.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월4일	근저당권	221,000,000원
2018년12월6일	근저당권	150,000,000원
2019년5월30일	강제경매
2019년6월21일	압류
2019년10월22일	압류
2020년3월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함. [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 변동 소재 "대전내동중학교" 남측 인긍에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 주차장, 버스승강장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,428,283원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경102754(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.04. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	주택  대전 서구 괴정동 115-21  건물: 5.66평  , 토지(대지권): 5.10평	32,882,840원 23,018,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	주택  대전 서구 변동중로78번길 12	939,516,990원 939,516,990원	신건 (0회)
2024-05-30	주택  대전 서구 둔산동 2069	1,216,482,560원 1,216,482,560원	신건 (0회)
2024-05-29	주택  대전 서구 갈마로147번길 37-5	1,393,263,200원 1,393,263,200원	신건 (0회)
2024-05-30	주택  대전 서구 도안동 1383	1,478,599,700원 1,478,599,700원	신건 (0회)