소 재 지	경기도 광명시 일직로12번길 19, 1층115호 (일직동,동일센타시아)  경기도 광명시 일직동 510-10
물건용도	근린상가
토지면적	8.84㎡(2.67평)
건물면적	29.90㎡(9.04평)
사건번호	2019타경8132
감정평가액	662,000,000원
최저입찰가	(49%) 324,380,000원
입찰보증금	(10%) 32,438,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.24(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 일직로12번길 19	939.8 분의 8.84	8.84㎡ (2.67평)
건물 일직로12번길 19	1층115호 (일직동,동일센타시아) 철근콘크리트구조	29.9㎡ (9.04평)

경기도 광명시 일직동 소재 "광명역" 북서측에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2019.07.03	[보]3,000,000 [월]200,000
이OO	전부	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월27일	근저당권	625,300,000원
2016년8월25일	근저당권	45,000,000원
2016년10월17일	근저당권	30,000,000원
2016년11월11일	근저당권	150,000,000원
2016년12월1일	압류
2018년1월17일	압류
2019년8월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 감정평가 당시 인접한 113호와 사이에 경계벽과 외부로 통하는 별도의 출입문이 없었으나, 이후 113호로 통하는 출입문이 있는 약 4㎝ 두께의 판넬 경계벽과 건물 외부로 통하는 주 출입문 공사가 완료됨. - 공사이후 추가 감정평가는 하지 않음. - 최초 현황조사 당시 공실이었으나 재현황조사시 이금숙이 점유하고 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산 115호와 113호와 경계에 약 4㎝ 두께의 판넬로 경계벽을 만들어 놓았음.(별첨 사진 참조). - 별첨 건축물현황도에는 본건 부동산에 외부 출입문이 존재하는 것으로 도면상 나타나 있으나 건물 외부에서 직접 출입할 수 있는 출입문은 없으며, 113호를 통하여 115호를 출입할 수 있도록 113호와 115호 사이의 경계벽에 출입문이 만들어져 있음(별첨 사진 참조). - 본건 부동산 115호는 이건 부동산에 대한 1차 현황조사보고서 제출 당시인 2019. 8. 16.경에는 공실 상태였으나 현재는 이금숙이 연료첨가기계 1대, 탁자, 의자 등을 옮겨놓고 점유하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 일직동 소재 "광명역" 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1134호 [별도등기]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 2.78평	79,000,000원 18,968,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1097호 [별도등기]  건물: 1.54평  , 토지(대지권): 0.48평	35,000,000원 5,883,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1099호 [별도등기]  건물: 1.54평  , 토지(대지권): 0.48평	35,000,000원 5,883,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1107호 [별도등기]  건물: 1.54평  , 토지(대지권): 0.48평	35,000,000원 5,883,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1111호 [별도등기]  건물: 1.54평  , 토지(대지권): 0.48평	34,000,000원 5,714,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1118호 [별도등기]  건물: 1.49평  , 토지(대지권): 0.46평	34,000,000원 5,714,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1119호 [별도등기]  건물: 1.53평  , 토지(대지권): 0.47평	35,000,000원 5,883,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1155호 [별도등기]  건물: 1.41평  , 토지(대지권): 0.44평	31,000,000원 5,210,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1159호 [별도등기]  건물: 1.55평  , 토지(대지권): 0.48평	34,000,000원 5,714,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 4층4021호 [별도등기]  건물: 19.64평  , 토지(대지권): 6.07평	278,000,000원 66,748,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  경기 광명시 일직로12번길 24, 5층508호  건물: 34.61평  , 토지(대지권): 7.23평	765,000,000원 374,850,000원	재진행 (2회)
2024-04-18	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1029호  건물: 2.83평  , 토지(대지권): 0.87평	60,000,000원 20,580,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  경기 광명시 일직로12번길 24, 5층507호  건물: 26.29평  , 토지(대지권): 5.49평	581,000,000원 284,690,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 광명시 소하로76번길 21, 1층103호  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 2.38평	542,000,000원 379,400,000원	유찰 (1회)