[부안군 변산면 토지/도로] 전라북도 부안군 변산면 도청리 577-20 경매투자문의 <2020타경2152> 전라북도 토지/도로 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3~11은 지분매각. 제시외 건물(감정평가명세표상 ㄱ) 및 수목은 매각에서 제외. 목록8,10,11은 공부상 지목이 '유원지'이나 현황은 '도로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 유원지로 수목이 식재되어 있으며 경량철골조 조립식 샌드위치단열 판넬지붕 휴양소 1동이 제시외로 건립되어 있으며 철봉조 나무지붕 휴게소가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 유원지이며 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 도로 및 인도임. 부동산표시 제4호 : 도로임. 부동산표시 제5호 : 현, 도로 및 인도임. 부동산표시 제6호 : 도로임. 부동산표시 제7호 : 현, 도로 및 인도임. 부동산표시 제8호 : 현, 도로 및 유원지(법면)로 본건지상 및 인접지상의 경계상에 수목이 식재되어 있으며, 일부지상에는 수풀과 자생목이 무성함. 부동산표시 제9호 : 현, 도로 및 인도이며, 본건지상 및 인접지상의 경계상에 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제10호 : 현, 도로 및 유원지로 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제11호 : 현, 도로 및 인도이며 본건지상 및 인접지상에 걸쳐 철봉조 판넬지붕 검문소가 제시외로 설치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건(기호 1-11)은 전라북도 부안군 변산면 도청리 소재 "상록해수욕장" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스승강장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.22. 근저당