소 재 지	전라북도 정읍시 송산1길 142-101
물건용도	공장
토지면적	39,170.00㎡(11,848.93평)
건물면적	3,905.13㎡(1,181.30평)
사건번호	2020타경118
감정평가액	3,189,682,110원
최저입찰가	(70%) 2,232,777,000원
입찰보증금	(10%) 223,277,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송산동 629-2	목장용지	1864㎡ (563.86평)
	목장용지	3980㎡ (1,203.95평)
	답	1136㎡ (343.64평)
	공장용지	2810㎡ (850.03평)
	답	2420㎡ (732.05평)
	답	3835㎡ (1,160.09평)
	답	291㎡ (88.03평)
	답	1202㎡ (363.61평)
	답	894㎡ (270.44평)
	답	1739㎡ (526.05평)
	구거	52㎡ (15.73평)
	답	2612㎡ (790.13평)
	답	5273㎡ (1,595.08평)
	답	3544㎡ (1,072.06평)
	답	2949㎡ (892.07평)
	답	1865㎡ (564.16평)
	답	806㎡ (243.82평)
	답	1700㎡ (514.25평)
	답	198㎡ (59.90평)
건물 송산1길 142-101	1층 축사	705.65㎡ (213.46평)
	2층 근린생활시설	510.72㎡ (154.49평)
	단층 말운동장	1791.8㎡ (542.02평)
	단층공장	296.64㎡ (89.73평)
	단층사무실	181.44㎡ (54.89평)
	단층창고	23.68㎡ (7.16평)
	단층 퇴비사	244.8㎡ (74.05평)
제시외건물 송산동 629-2	송산동 629-2	1식 ㎡(0.30평)
	송산1길 142-101	15.7 ㎡(4.75평)
	송산1길 142-101	21 ㎡(6.35평)
	송산1길 142-101	8 ㎡(2.42평)
	송산1길 142-90	36 ㎡(10.89평)
	송산1길 142-90	3.9 ㎡(1.18평)
	송산동 629-4	64.8 ㎡(19.60평)

대상물건 기호 1-14,18-26)은 전라북도 정읍시 송산동 소재 "송학마을" 남측 인근에 위치. 관리지역, 녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	부동산표시 제2호 물건 2층내 설치된 다락방 및 휴게실	2019.02.11
황OO	부동산표시 ㅈ-2호 물건 2층내 펜션 방 1칸	2011.05.23
권OO	부동산표시 제8호 물건 전부		[보]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년8월27일	근저당권	190,000,000원
2007년12월12일	근저당권	190,000,000원
2013년12월23일	근저당권	84,000,000원
2013년12월23일	지상권
2016년1월28일	근저당권	300,000,000원
2016년2월29일	근저당권	130,000,000원
2018년1월26일	근저당권	390,000,000원
2020년1월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 태양광설비(2021.5.17. 기재추가) 포함. 제시외 수목은 매각에서 제외. 목록4,7,9~13,18~23,25,26 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 증명 발급 가능 여부는 해당관청에 문의 요망). 목록 10~13,18~23은 공부상 지목은 '답', 목록14는 공부상 지목이 '구거'이나 현황은 '목장용지'임. 목록25,26은 공부상 지목은 '답'이나 현황은 각 '방목장 및 일부구거(소하천 예정지)', '도로'임. 목록25 최선순위 지상권자 순정축산업협동조합의 지상권 말소동의서 제출됨. 본건과 인접지간의 정확한 위치 및 경계등은 지적측량 등의 별도 조치 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 목장용지 부동산표시 제2호 : 마사 및 음식점, 다중주택(현, 펜션)으로 2층에는 다락방 및 휴게실이 설치되어 있고 조립식 판넬지붕 물탱크실, 철골조 판넬지붕 마사, 목조강판지붕 처마가 제시외 건물로 증축되어 있음. 부동산표시 제3호 : 목장용지로 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제4호 : 현, 목장용지임. 부동산표시 제5호 : 말 운동장임. 부동산표시 제6호 : 공장용지로 지상에는 조경수등 수목이 식재되어 있고 철봉조 판넬지붕 창고, 조립식 판넬지붕 창고가 제시외 건물로 건립되어 있음. 부동산표시 제7호 : 현, 목장용지 부동산표시 8호 : 공장 및 사무실, 창고로 사무실은 현, 일부를 관리사로 사용중임. 부동산표시 제9호 : 현, 목장용지 부동산표시 제10호 : 현, 목장용지 및 일부 도로이며 본건 일부 지상 및 인접 지상에 말 운동장이 건립되어 있고 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제11호 : 현, 목장용지로 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제12호 : 현, 목장용지로 지상에는 퇴비사가 건립되어 있음. 부동산표시 제13호 : 현, 목장용지임. 부동산표시 제14호 : 현, 잡종지로 일부 지상에는 말 운동장이 건립되어 있음. 부동산표시 제15 - 17호 : 현, 묵답 부동산표시 제18, 19호 : 현, 목장용지로 일부 지상에는 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제20, 21호 : 현, 목장용지 및 일부 묵답 부동산표시 제22, 23호 : 현, 목장용지 부동산표시 제24호 : 퇴비사로 본건 건물에는 철골조 판넬지붕 축사가 제시외 건물로 증축되어 있음. 부동산표시 제25호 : 현, 목장용지임, 부동산표시 제26호 : 현, 도로임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 기호 1-14,18-26)은 전라북도 정읍시 송산동 소재 "송학마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2001.08.27. 근저당 목록3,4 : 2004.02.26. 근저당 목록5,14,24 : 2012.11.15. 근저당 목록6,7,8 : 2007.08.30. 근저당 목록9 : 2006.12.22. 근저당 목록10~13 : 2007.12.28. 근저당 목록18,21 : 2007.12.18. 근저당 ?

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  전북 정읍시 북면 3산단1길 88 [법정지상권]  건물: 5,140.98평  , 토지(대지권): 7,405.93평	13,404,283,080원 9,382,998,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  전북 정읍시 북면 3산단5길 131  건물: 938.03평  , 토지(대지권): 1,008.99평	1,644,071,160원 805,595,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	공장  전북 정읍시 감곡면 호남철로 409  건물: 428.07평  , 토지(대지권): 687.28평	920,627,700원 451,107,000원	유찰 (2회)