소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 오궁길 128  충청북도 음성군 감곡면 오궁리 437 가동호
물건용도	주택
토지면적	974.00㎡(294.64평)
건물면적	276.20㎡(83.55평)
사건번호	2020타경31520
감정평가액	493,689,660원
최저입찰가	(51%) 252,770,000원
입찰보증금	(10%) 25,277,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오궁리 437	대	974㎡ (294.64평)
건물 오궁길 128	지하1층 주택	82.08㎡ (24.83평)
	1층 주택	70.32㎡ (21.27평)
	2층 주택	44.7㎡ (13.52평)
	1층 창고	18㎡ (5.45평)
	1층 창고	13.5㎡ (4.08평)
제시외건물 오궁길 128	오궁길 128	20 ㎡(6.05평)
	오궁길 128	9.6 ㎡(2.90평)
	오궁길 128	2 ㎡(0.61평)
	오궁길 128	3 ㎡(0.91평)
	오궁길 128	2 ㎡(0.61평)
	오궁리 437	8 ㎡(2.42평)
	오궁리 437	1식 ㎡(0.30평)
	오궁리 437	1식 ㎡(0.30평)
	오궁리 437	1식 ㎡(0.30평)
	오궁리 437	일체

충청북도 음성군 감곡면 오궁리 소재 "오궁이저수지" 서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	미상	2016. 11. 9.	[보]미상 [월]미상
장OO	미상	2019. 1. 2.	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2011. 11. 23.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년11월15일	근저당권	280,000,000원
2010년11월16일	지상권
2012년4월4일	근저당권	100,000,000원
2012년8월3일	가압류	9,600,000원
2014년9월29일	가압류	40,000,000원
2014년10월16일	근저당권	65,000,000원
2014년12월12일	가압류	10,367,892원
2019년2월15일	가압류	69,000,000원
2020년5월4일	임의경매
2020년6월5일	가압류	30,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -제시외 건물 및 수영장, 수목 각 매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번, 2번에 부합물로 보이는 목조 테라스가 있고, 경량철골조 판넬지붕 차고, 조립식조 판넬지붕 창고 있으며, 목적물3번에도 소유자 미상의 목조 그늘막 제시외 건물이 있으며, 조경수(소나무,오가피, 대추나무)수십주, 시멘콘크리트조 수영장 시설도 있음. 나. 목적물 1번, 2번의 도로명주소는 없는 도로명주소이며, 목적물 3번의 도로명주소는 확인결과 충청북도 음성군 감곡면 오궁길 104임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 소재 "오궁이저수지" 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 493,689,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 154,845,790원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 11. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	주택  충북 음성군 생극면 오생리 271 [농지취득자격증명]  건물: 48.27평  , 토지(대지권): 723.28평	259,642,800원 259,642,800원	신건 (0회)
2024-06-10	주택  충북 음성군 음성읍 석인리 256-3  건물: 38.15평  , 토지(대지권): 199.65평	158,171,000원 158,171,000원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  충북 음성군 감곡면 상우리 502-13  건물: 63.13평  , 토지(대지권): 245.93평	489,581,970원 391,666,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  충북 음성군 감곡면 주천리 산11-31 [선순위지상권,법정지상권,유치권]  건물: 87.90평  , 토지(대지권): 3,404.03평	1,574,729,000원 1,007,826,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  충북 음성군 생극면 신양리 488-4  건물: 46.42평  , 토지(대지권): 55.96평	212,175,600원 135,792,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	주택  충북 음성군 금왕읍 무극리 244-17 [법정지상권]  건물: 137.28평  , 토지(대지권): 137.03평	930,056,970원 304,762,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	주택  충북 음성군 금왕읍 각구실길 220 [법정지상권]  건물: 40.77평	11,277,740원 3,695,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	주택  충북 음성군 대소면 신내로 421-29 [법정지상권]  건물: 32.34평	88,875,700원 29,123,000원	유찰 (5회)