소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 2249
물건용도	토지/전
토지면적	5,700.00㎡(1,724.25평)
건물면적
사건번호	2020타경1433
감정평가액	1,310,810,000원
최저입찰가	(49%) 642,297,000원
입찰보증금	(10%) 64,229,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼달리 2249	전	855㎡ (258.64평)
	전	850㎡ (257.13평)
	전	665㎡ (201.16평)
	전	665㎡ (201.16평)
	전	665㎡ (201.16평)
	전	650㎡ (196.63평)
	전	650㎡ (196.63평)
	전	700㎡ (211.75평)
제시외건물 삼달리 2249-6	삼달리 2249-6	101.72 ㎡(30.77평)
	삼달리 2249-9	101.72 ㎡(30.77평)

서귀포시 표선면 성읍리 소재“성읍보건진료소”동측 근거리(약620m)에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월25일	근저당권	780,000,000원
2018년5월25일	지상권
2018년11월28일	근저당권	500,000,000원
2019년1월11일	근저당권	80,000,000원
2019년6월10일	근저당권	230,000,000원
2019년8월5일	가압류	50,000,000원
2019년10월29일	가압류	37,311,247원
2019년11월13일	압류
2019년12월4일	가압류	500,000,000원
2019년12월5일	가압류	68,223,158원
2020년2월7일	임의경매
2020년3월19일	가압류	39,824,830원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록5.(성산읍 삼달리 2249-6), 목록8.(성산읍 삼달리 2249-9) 각 지상 건물을 위하여 위 사건 토지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 이 사건 부동산 전부 휴경상태이며, 경계 구분없이 일단의 형태임 3. 목록1.(성산읍 삼달리 2249) 지상에 이동용이한 철재콘테이너 2동이 소재하고, 이는 매각에서 제외함 4. 목록2,6,7(성산읍 삼달리 2249-3, 성산읍 삼달리 2249-7, 성산읍 삼달리 2249-8)은 기초토목공사가 진행되다 중단되었으며, 각 지상 소재 용도미상의 구조물은 포함평가함 5. 목록5,8(성산읍 삼달리 2249-6, 성산읍 삼달리 2249-9) 각 지상에 건축중단된 건축물이 소재하고, 이는 매각에서 제외함 6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 7. 2020.11.3.에 접수된 성산읍장 작성의 사실조회회신(별도 첨부)에 의하면 이 사건 부동산 전부 민사집행절차에서 매수시 농지취득자격증명이 필요하다고 함 8. 유치권신고인 이석춘으로부터 공사대금채권 금 167,737,000원을 위하여 이 사건 부동산에 관하여 유치권이 있다는 신고가 2020.11.24.에 있었으나 그 성립 여부는 불분명함 9. 위 유치권에 대하여 경매신청 채권자로부터 2021.2.2.에 유치권배제신청서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(삼달리 2249) 전(휴경상태, 이동용이한 철재콘테이너 2동이 소재함) 기호2(삼달리 2249-3) 전(휴경상태, 터파기공사후 용도미상의 구조물이 소재함) 기호3(삼달리 2249-4) 전(휴경상태) 기호4(삼달리 2249-5) 전(휴경상태) 기호5(삼달리 2249-6) 전(휴경상태, 공사중인 건축물이 소재하고 있음) 기호6(삼달리 2249-7) 전(휴경상태, 터파기공사후 용도미상의 구조물이 소재함) 기호7(삼달리 2249-8) 전(휴경상태, 터파기공사후 용도미상의 구조물이 소재함) 기호8(삼달리 2249-9) 전(휴경상태, 공사중인 건축물이 소재하고 있음) * 본건 부동산 전부 경계 구분없이 일단의 형태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서귀포시 표선면 성읍리 소재“성읍보건진료소”동측 근거리(약620m)에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량 접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 2365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	41,824,000원 10,042,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 성산읍 고성리 1830-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.11평	67,108,000원 23,018,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 1175-20 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.26평	42,067,000원 29,447,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 426.22평	229,667,000원 55,143,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3946-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.95평	162,606,000원 55,774,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 427.74평	240,380,000원 57,715,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	전  제주 서귀포시 안덕면 감산리 961 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 691.21평	86,066,000원 60,246,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 2274-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.74평	180,675,000원 61,972,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	전  제주 서귀포시 안덕면 창천리 962-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.62평	89,836,000원 62,885,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 15-16  , 토지(대지권): 50.06평	99,134,500원 69,394,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 498 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.97평	229,329,000원 78,660,000원	재진행 (3회)
2024-06-18	전  제주 서귀포시 상예동 4997 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 892.07평	126,807,000원 88,765,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 299.78평	128,830,000원 90,181,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 497 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.90평	284,193,000원 97,479,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 강정동 5052	112,332,000원 112,332,000원	신건 (0회)