소 재 지	인천광역시 중구 서해대로463번길 22-7, 1층103호 (신흥동2가,성원빌라)  인천광역시 중구 신흥동2가 22-79
물건용도	다세대/빌라
토지면적	11.24㎡(3.40평)
건물면적	41.61㎡(12.59평)
사건번호	2018타경27456
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(34%) 27,440,000원
입찰보증금	(10%) 2,744,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.02(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서해대로463번길 22-7	168.6 분의 11.24	11.24㎡ (3.40평)
건물 서해대로463번길 22-7	1층103호 (신흥동2가,성원빌라) 철근콘크리트구조	41.61㎡ (12.59평)

인천광역시 중구 신흥동2가 소재 "신흥동 주민센터" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부(호별표시 103호, 공부상 101호)	2017.8.28.	[보]25,000,000
방OO	전부(호별표시 101호, 공부상 103호)
매각물건명세 비고		이동영 : 주택임차권자로서 인천지방법원 2019카임100047호 주택임차권등기명령에 따라 2019. 3. 4.자로 본건 등기사항증명서상 주택임차권등기를 경료함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월14일	근저당권	68,880,000원
2018년6월11일	가압류	5,610,000원
2018년9월28일	임의경매
2019년3월4일	임차권설정	25,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 등기사항증명서 및 집합건축물대장 등 공부에 표시된 위치와 구조 및 면적을 기준으로 본건 매각대상 물건은 등기사항증명서상 ‘신흥동2가 22-79 성원빌라 제1층 제103호(현황 출입문 표시 101호)'임 - 현황 출입문 표시 103호(공부상 101호)는 이 사건 채무자인 이주용과 임대차계약을 맺은 이동영이 점유하고 있으며, 현황 출입문 표시 101호(공부상 103호)는 공부상 101호의 소유자가 점유하고 있음(2018. 11. 16.자 현황조사보고서에 따르면 공부상 101호 소유자가 공부상 103호를 점유하고 있음을 자인하였다고 함) - 감정평가액은 공부(집합건축물대장 중 건축물현황도)상의 위치(1층 입구 기준 좌측)와 면적(41.61㎡)을 기준으로 평가하였음 - 건축물현황도상 각 호실을 실제 출입문 표시와 일치시키기 위해서는 해당 호실 소유자들 전부의 합의에 의한 신청이 있어야 한다는 취지의 회신이 있음(2018. 11. 16.자 인천 중구청의 사실조회 회신 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천시 보건환경연구원 부근에 위치한 다세대주택으로 주변은 다세대주택 및 단독주택 밀집 지역임 - 본건은 건축물현황도 검토해보니 위치가 101호와 서로 바뀌어있음, 현황상 101호가 공부상으로는 본건 103호이고, 현황상 103호는 공부상 101호이니 참고바람

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 신흥동2가 소재 "신흥동 주민센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 중구 인중로144번길 39, 701동  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.66평	83,000,000원 9,765,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 중구 백운로527번길 29-13, 나동  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 19.30평	112,000,000원 54,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 중구 백운로527번길 29-13, 나동  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 19.30평	113,000,000원 55,370,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 중구 백운로527번길 24, 1동  건물: 16.31평  , 토지(대지권): 19.76평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 중구 백운로527번길 29-13, 나동  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 19.30평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 중구 백운로527번길 29-13, 나동  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 19.30평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 중구 백운로527번길 29-13, 나동  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 19.29평	52,000,000원 52,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 중구 율목로8번길 7-21, 4층401호  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 6.62평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)