소 재 지	경상남도 김해시 한림면 용덕리 산54-2
물건용도	토지/임야
토지면적	32,765.00㎡(9,911.41평)
건물면적	41.20㎡(12.46평)
사건번호	2020타경5002
감정평가액	1,194,664,000원
최저입찰가	(41%) 489,334,000원
입찰보증금	(10%) 48,933,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용덕리 산54-2	임야	30034㎡ (9,085.29평)
	임야	330㎡ (99.83평)
	답	691㎡ (209.03평)
	임야	1675㎡ (506.69평)
	임야	35㎡ (10.59평)
제시외건물 용덕리 590	용덕리 590	12 ㎡(3.63평)
	용덕리 산54-5	29.2 ㎡(8.83평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년12월8일	지상권
2011년9월1일	근저당권	182,000,000원
2011년9월21일	근저당권	117,000,000원
2013년1월11일	근저당권	195,000,000원
2013년7월17일	압류
2013년9월2일	압류
2017년6월15일	가압류	150,000,000원
2020년3월16일	강제경매
2020년4월6일	임의경매
2020년10월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 지상권설정등기(2003년12월8일 제106596호)에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외건물(목록3,4 지상소재)포함. 목록1,4 지상의 자연생 입목은 임지에 포함하여 평가함. 목록2 임야도상 맹지이며 법면 및 타인소유 목장용지 일부로 이용중임. 목록3 현황 답(농경지)으로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록5 현황 ‘도로’임 [부동산 현황조사서 비고란] 기호2 토지는 임야로 경사면이며 일부는 시멘트 포장되어 있음. 기호5 토지는 도로이며 시멘트 포장되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 7번 지상권설정등기(2003년12월8일 제106596호)에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(396,733,766원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경102668(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.9.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  경남 김해시 진영읍 좌곤리 산33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,570.00평	325,785,000원 34,981,000원	유찰 (10회)
2024-05-16	임야  경남 김해시 진영읍 내룡리 476-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,702.47평	1,129,057,000원 295,976,000원	재진행 (6회)
2024-06-04	임야  경남 김해시 주촌면 원지리 산208-3  , 토지(대지권): 2,456.30평	33,292,000원 6,982,000원	유찰 (7회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 진례면 담안리 산76 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,811.98평	108,828,000원 18,072,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	임야  경남 김해시 진영읍 하계리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,882.22평	138,351,000원 23,211,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	임야  경남 김해시 상동면 여차리 1039-6  , 토지(대지권): 671.25평	467,466,000원 122,543,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	임야  경남 김해시 관동동 산78  , 토지(대지권): 699.99평	155,038,000원 26,011,000원	유찰 (8회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 생림면 봉림리 산186 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,349.98평	65,904,000원 13,821,000원	유찰 (7회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 주촌면 양동리 산90 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 485.89평	27,306,250원 7,158,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	임야  경남 김해시 상동면 대감리 284-17  , 토지(대지권): 82.89평	51,358,000원 13,463,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	임야  경남 김해시 한림면 안하리 산243-4  , 토지(대지권): 811.91평	402,600,000원 131,924,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  경남 김해시 상동면 우계리 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,259.91평	21,573,500원 7,070,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	임야  경남 김해시 진례면 고모리 6-5 [분묘기지권,법정지상권]  건물: 99.61평  , 토지(대지권): 19,572.96평	4,228,817,400원 1,108,558,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	임야  경남 김해시 한림면 안곡리 산228-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,903.23평	106,958,390원 35,048,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 산104 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,517.60평	237,120,000원 77,700,000원	유찰 (5회)