소 재 지	경기도 화성시 화산남로55번길 8-5, 마동 4층402호 (송산동,진보빌라)  경기도 화성시 송산동 150-30
물건용도	다세대/빌라
토지면적	51.25㎡(15.50평)
건물면적	76.68㎡(23.20평)
사건번호	2020타경9663
감정평가액	114,000,000원
최저입찰가	(49%) 55,860,000원
입찰보증금	(10%) 5,586,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.02(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화산남로55번길 8-5	730.0 분의 51.25	51.25㎡ (15.50평)
건물 화산남로55번길 8-5	4층402호 (송산동,진보빌라) 철근콘크리트구조	76.68㎡ (23.20평)

경기도 화성시 송산동 소재 "화산동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.09.04
김OO		2020.02.27

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년6월29일	근저당권	45,940,000원
2019년4월18일	근저당권	22,500,000원
2019년8월13일	근저당권	9,000,000원
2019년10월22일	근저당권	18,000,000원
2020년1월29일	가등기
2020년3월2일	가압류	5,762,935원
2020년6월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 송산동 소재 "화산동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 114,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,360,677원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.6.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 양감면 댕이안길 58,  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 10.78평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 양감면 댕이안길 58,  건물: 9.19평  , 토지(대지권): 11.19평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 양감면 댕이안길 58,  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 10.78평	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 병점동로134번길 21, 5층503호  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 4.53평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 동탄나루로 28, 1호	591,000,000원 591,000,000원	신건 (0회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 정남면 덕절중앙길 1-50, [별도등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 9.35평	44,000,000원 7,395,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 정남면 덕절중앙길 1-50, [별도등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 9.35평	42,000,000원 14,406,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 태안로 113-6, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 9.94평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 송산면 봉가길 102-6,  건물: 20.49평  , 토지(대지권): 24.34평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 13.59평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 13.59평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)