소 재 지	부산광역시 사하구 다대로 626 (다대동,기영타워빌딩)  부산광역시 사하구 다대동 1551-22
물건용도	근린시설
토지면적	1,104.90㎡(334.23평)
건물면적	3,966.72㎡(1,199.93평)
사건번호	2019타경5667
감정평가액	3,151,755,240원
최저입찰가	(41%) 1,290,958,000원
입찰보증금	(20%) 258,191,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 다대동 1551-22	잡종지	1104.9㎡ (334.23평)
건물 다대로 626	지하1층 근린생활시설	328.26㎡ (99.30평)
	1층 근린생활시설	289.26㎡ (87.50평)
	2층 근린생활시설	312.46㎡ (94.52평)
	4층 근린생활시설	104.33㎡ (31.56평)
	5층 근린생활시설	128.61㎡ (38.90평)
	1층 자동차관련시설	168.48㎡ (50.97평)
	2층 자동차관련시설	467.97㎡ (141.56평)
	3층 자동차관련시설	780.43㎡ (236.08평)
	4층 자동차관련시설	676.1㎡ (204.52평)
	5층 자동차관련시설	651.82㎡ (197.18평)
제시외건물 다대로 626	다대로 626	15 ㎡(4.54평)
	다대로 626	6 ㎡(1.82평)
	다대로 626	32 ㎡(9.68평)
	다대로 626	6 ㎡(1.82평)

부산광역시 사하구 다대동 소재 "다대고등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.06.01	[월]300,000
이OO	5층 일부
이OO	3층 일부	2020.06.23	[보]1,000,000 [월]50,000
이OO		2019.02.08
이OO	2층 일부
유OO	2층 일부
왕OO	2층 일부
박OO	1층 일부
송OO	4층 일부	2020.03.26	[월]100,000
김OO	지하1층 일부
김OO	2층 일부	2020.02.10	[보]1,000,000 [월]500,000
권OO	3층 일부
이OO	5층 일부
이OO	4층 일부
주OO	4층 전부(공부상)	2019.04.30.	[보]80,000,000
최OO		2020.07.02
최OO	4층 일부
최OO	502호	2020.04.10	[보]500,000 [월]100,000
최OO		2019.03.18
매각물건명세 비고		권중민 : 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 김병철 : 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 박진수 : 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 송유진 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 왕빈 : 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 유기영 : 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 이기형 : 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 이병규 : 소유자 사단법인두리하나희망찾기복지회의 대표자임. 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 이봉춘 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 이상희 : 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 이승표 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 이정애 : 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 이지연 : 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 최승범 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 최영혜 : 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 최윤희 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음. 최종수 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고없으므로 임대차관계 알 수 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월23일	근저당권	324,000,000원
2015년3월23일	근저당권	1,200,000,000원
2015년3월24일	근저당권	120,000,000원
2016년9월23일	근저당권	276,000,000원
2018년12월4일	압류
2019년5월9일	압류
2019년7월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 다만, 이동이 용이한 판넬식 이동식 창고는 매각에서 제외. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 2019.05.31.자 임차인 (주)사회적기업울타리장애인기업으로부터 공사대금 등 금177,417,845원(임대차보증금 금80,000,000원 포함)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 다만, 2020.01.20.자 집행관 이종철의 부동산현황조사보고서에 점유부분 기재는 없음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 공부상의 5층은 현칭 6층으로 사용되고 있으며 6층 이사장실 내 방화문(방문형태)을 개방하니 철재계단을 통해 복층이 소재하였으며 현재 직원들 휴게공간으로 사용되고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 다대동 소재 "다대고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트조, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 19명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.23.근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린시설  부산 사하구 사리로 26 [법정지상권]  건물: 395.85평	1,312,932,220원 1,050,346,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린시설  부산 사하구 장림동 1059  건물: 879.76평  , 토지(대지권): 571.73평	8,854,310,160원 5,666,758,000원	재진행 (2회)