[파주시 금촌동 토지/대지] 경기도 파주시 금촌동 394-18 경매대행 <2019타경70949> 경기도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 및 인접 금촌동 394-17 양 지상 등기된 건물 1동(도면상 본건 사용면적 0.9㎡) 있음 2. 본건 지상에 소유자 미상의 매각에서 제외하는 1-1 조적조 기와지붕 등 32.25㎡ 주택 등 소재하나 법정지상권 성립여부 불분명, 양 지상 등기된 건물 및 제시외 건물로 소유권행사에 제한을 받는 경우 감정 평가액은 57,152,000원 임(감정평가서 및 2020. 10. 23.자 감정인 사실조회회신 참조) 3. 지적도상 맹지이나, 남동측 비포장도로(인접토지(사도))를 통하여 출입가능하나 이용관계 및 도로통행권 등 재확인 및 유의(감정평가서 참조) 4.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
가.목록1 지상에 세멘블럭조 기와지붕의 아주 낡은 제시외 건물 1동 소재 함 나.지적도상 도로는 없으나 사람이 통행할 수 있는 통로가 있음 다.정확한 면적, 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요 함 라.이웃 주민 진술에 의하면 제시외 건물에는 사람은 거주하지 않는다고 하나, 제시외 건물 도로명 주소에는 김금자의 세대가 전입신고 되어 있음 마.목록 표시의 지번으로 건축물 대장을 발급의뢰 하여 건축물 대장을 발급 받았으나 금촌동 394-18 지상에는 건물이 없으며, 제시외 건물은 건축물대장이없는 건물로 추정 됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 파주시 금촌동 소재 "금신초등학교" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 82,160,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 2. 13. 근저당