소 재 지	경상남도 고성군 동해면 외곡리 622
물건용도	토지/답
토지면적	1,315.67㎡(397.99평)
건물면적
사건번호	2020타경22058
감정평가액	69,730,510원
최저입찰가	(34%) 23,918,000원
입찰보증금	(10%) 2,391,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외곡리 622	답	1315.67㎡ (397.99평)

경상남도 고성군 고성읍 기월리 소재 "용문저수지" 북서측 인근에 위치. 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년11월22일	가압류	6,191,645원
2018년12월31일	근저당권	50,000,000원
2019년5월20일	가압류	5,815,710원
2019년10월4일	가압류	26,588,375원
2020년3월10일	강제경매
2020년4월27일	가압류	6,773,099원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 현황 맹지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 고성읍 기월리 소재 "용문저수지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 69,730,510원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,498,711원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	답  경남 고성군 대가면 척정리 439 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.03평	4,300,000원 1,128,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	답  경남 고성군 거류면 거산리 35 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.96평	10,298,000원 8,238,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 고성군 영현면 연화리 105-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 326.10평	17,248,000원 3,617,000원	유찰 (7회)
2024-05-27	답  경남 고성군 고성읍 율대리 711-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.86평	17,255,000원 7,067,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	답  경남 고성군 거류면 거산리 45 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 126.14평	17,931,000원 14,345,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  경남 고성군 거류면 거산리 247-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	20,856,000원 5,467,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	답  경남 고성군 거류면 거산리 57 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 195.11평	21,285,000원 21,285,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 고성군 거류면 은월리 473 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 124.03평	22,550,000원 14,432,000원	유찰 (2회)
2024-04-15	답  경남 고성군 하이면 사곡리 26 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 637.97평	27,417,000원 14,038,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	답  경남 고성군 고성읍 우산리 160-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.65평	31,939,000원 20,441,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	답  경남 고성군 영현면 연화리 888 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.91평	52,475,600원 33,584,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	답  경남 고성군 동해면 장기리 545 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.75평	58,860,000원 12,344,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	답  경남 고성군 삼산면 장치리 453-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 549.95평	78,174,000원 78,174,000원	신건 (0회)
2024-05-27	답  경남 고성군 영현면 침점리 496-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 693.33평	84,804,000원 67,843,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  경남 고성군 고성읍 대독리 407 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 771.98평	96,976,000원 77,581,000원	유찰 (1회)