소 재 지	충청남도 아산시 인주면 문방리 369-4
물건용도	토지/대지
토지면적	1,218.00㎡(368.45평)
건물면적
사건번호	2020타경106113
감정평가액	225,330,000원
최저입찰가	(70%) 157,731,000원
입찰보증금	(10%) 15,773,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문방리 369-4	대	1218㎡ (368.45평)
제시외건물 문방리 369-4	문방리 369-4	192 ㎡(58.08평)
	문방리 369-4	1.5 ㎡(0.45평)
	문방리 369-4	66 ㎡(19.97평)
	문방리 369-4	66 ㎡(19.97평)

충청남도 아산시 인주면 문방리 소재 "문방삼거리" 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년7월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물들을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㄹ) 매각 제외. 법정지상권 성립여부 불분명. 공부상 지목은 "대"이나 현황 북측 일부가 "도로"로 이용중임. 지상소재 냉동창고 등은 평가 및 매각제외.(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시외 벽돌조 함석지붕 주택 1동과 시멘브럭조 함석지붕 창고 1동, 철골조 함석지붕 창고 1동, 저온저장고 1동, 농산물 건조기 1대가 각 소재하고 있음. 2.폐문부재로 거주자 만나지 못하여 현황조사안내문 투입하고, 해당 주민자치센터에서 전입자 열람후 주민등록등본 발급하여 확인하니, 전입자로 소유자 이은철(세대)가 등재되어 있으니, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 인주면 문방리 소재 "문방삼거리" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.24. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	대지  충남 아산시 권곡동 443-54  , 토지(대지권): 2,070.01평	12,336,548,000원 8,635,584,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  충남 아산시 둔포면 신항리 122 [법정지상권]  , 토지(대지권): 272.55평	241,061,000원 105,071,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	대지  충남 아산시 영인면 월선리 285-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 101.94평	102,785,000원 50,483,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	대지  충남 아산시 온천동 1711  , 토지(대지권): 107.24평	783,445,000원 548,412,000원	유찰 (1회)