소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신원2길 61, 상가동 2층201호 (신부동,도솔노블시티동문굿모닝힐2단지)  충청남도 천안시 동남구 신부동 986
물건용도	근린상가
토지면적	52.97㎡(16.02평)
건물면적	76.90㎡(23.26평)
사건번호	2020타경5647
감정평가액	655,000,000원
최저입찰가	(49%) 320,950,000원
입찰보증금	(10%) 32,095,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신원2길 61	6677.7 분의 18.275	18.275㎡ (5.53평)
	6677.7 분의 17.481	17.481㎡ (5.29평)
	6677.7 분의 17.215	17.215㎡ (5.21평)
건물 신원2길 61	2층201호 (신부동,도솔노블시티동문굿모닝힐2단지) 철근콘크리트구조	26.530㎡ (8.03평)
	2층202호 (신부동,도솔노블시티동문굿모닝힐2단지) 철근콘크리트구조	25.377㎡ (7.68평)
	2층203호 (신부동,도솔노블시티동문굿모닝힐2단지) 철근콘크리트구조	24.992㎡ (7.56평)

본건 기호 1-13은 충청남도 천안시 동남구 신부동 <신안초등학교> 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	203호	2019.01.25	[보]10,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		한미정 : 현황조사보고는 임차인의 구술을 토대로 작성됨. 한미정 : 현황조사보고는 임차인의 구술을 토대로 작성됨. 한미정 : 현황조사보고는 임차인의 구술을 토대로 작성됨.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 임차인이 하나로터서 미용실로 운영중임. [부동산 현황조사서 비고란] 공부상과 같으나 목적물 3,4,5번 물건은 임차인 한미정이 하나로터서 미용실로 운영중으로 경계가 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1-13은 충청남도 천안시 동남구 신부동 <신안초등학교> 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.17. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 42.06평  , 토지(대지권): 9.03평	569,000,000원 278,810,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 32.00평  , 토지(대지권): 6.87평	413,000,000원 202,370,000원	재진행 (2회)
2024-06-03	근린상가  충남 천안시 동남구 풍세로 798,  건물: 65.34평  , 토지(대지권): 30.81평	668,000,000원 327,320,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  충남 천안시 동남구 북면 복구정3길  건물: 44.20평  , 토지(대지권): 34.03평	50,000,000원 17,150,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 52.81평  , 토지(대지권): 11.33평	701,000,000원 490,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 50.51평  , 토지(대지권): 10.84평	674,000,000원 471,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 74.06평  , 토지(대지권): 15.89평	899,000,000원 629,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 16,  건물: 37.46평  , 토지(대지권): 8.47평	590,000,000원 590,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 16,  건물: 32.33평  , 토지(대지권): 7.32평	503,000,000원 503,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 16,  건물: 311.89평  , 토지(대지권): 70.60평	4,892,000,000원 4,892,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 50.51평  , 토지(대지권): 10.84평	1,085,000,000원 1,085,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 42.06평  , 토지(대지권): 9.03평	904,000,000원 904,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  충남 천안시 동남구 청수4로 18,  건물: 32.00평  , 토지(대지권): 6.87평	688,000,000원 688,000,000원	신건 (0회)