소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 481-6
물건용도	토지/임야
토지면적	26,882.30㎡(8,131.90평)
건물면적
사건번호	2019타경6019
감정평가액	1,451,264,765원
최저입찰가	(24%) 348,449,000원
입찰보증금	(10%) 34,844,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대흥리 481-6	임야	67.22㎡ (20.33평)
	임야	71.13㎡ (21.52평)
	임야	141㎡ (42.65평)
	임야	166㎡ (50.22평)
	임야	4089㎡ (1,236.92평)
	임야	246㎡ (74.42평)
	임야	2257㎡ (682.74평)
	공장용지	17.71㎡ (5.36평)
	임야	1.73㎡ (0.52평)
	공장용지	0.58㎡ (0.18평)
	임야	1.82㎡ (0.55평)
	임야	0.25㎡ (0.08평)
	임야	50㎡ (15.13평)
	임야	7㎡ (2.12평)
	임야	729㎡ (220.52평)
	임야	280㎡ (84.70평)
	임야	475㎡ (143.69평)
	임야	367㎡ (111.02평)
	임야	3.80㎡ (1.15평)
	임야	0.17㎡ (0.05평)
	임야	0.25㎡ (0.08평)
	임야	5781㎡ (1,748.75평)
	임야	850㎡ (257.13평)
	임야	81.64㎡ (24.70평)
	임야	254㎡ (76.84평)
	임야	862.83㎡ (261.01평)
	임야	332㎡ (100.43평)
	임야	7816㎡ (2,364.34평)
	임야	13㎡ (3.93평)
	임야	277.17㎡ (83.84평)
	임야	856㎡ (258.94평)
	임야	631㎡ (190.88평)
	임야	156㎡ (47.19평)

대상물건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 소재 "성남면사무소" 남서측에 소재하는 부동산으로서, 주위는 임야, 중소형규모의 공장 등이 혼재하는 공업지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 위치. 농림지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년9월17일	근저당권	3,264,000,000원
2009년9월17일	지상권
2009년10월14일	근저당권	260,000,000원
2010년5월19일	근저당권	110,000,000원
2010년9월28일	근저당권	130,000,000원
2010년12월16일	근저당권	450,000,000원
2012년5월2일	압류
2016년8월30일	압류
2018년11월15일	가압류	200,000,000원
2019년5월29일	임의경매
2019년7월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록8. 지상 소재 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록8.토지 지상에 일반 건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서 상 등재되지 아니한 제시외 건물 매각제외. 법정지상권 성립여부는 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1번 공부상 임야이나 현 도로,2번 도로,3번 법면,4번 도로,5번 법면,6번 법면,7번 법면,8번 공장부지 및 화단,경계벽(휀스),9번 도로 법면(축대) 경계벽(휀스),10번 공장부지 및 경계벽(휀스),11번 법면 및 축대,12번 도로,13번 도로,14번 잡종지,15번 도로,16번 잡종지로 인접필지 경량철골 조립식판넬지붕 단층건물이 일부 포함된것으로 보여지나 포함여부는 추후 경계측량이 요구됨,17번 도로,18번 잡종지,19번 축대 및 경계벽(휀스),20번 도로,21번 축대 및 경계벽(휀스),22번 임야,23번 도로 법면(축대) 임야,24번 도로,25번 임야,26번 도로,27번 잡종지(토목공사 중단),28번 잡종지(토목공사중단) 및 법면,29번 임야,30번 도로,31번 법면(축대) 임야,32번 도로,33번 도로.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 소재 "성남면사무소" 남서측에 소재하는 부동산으로서, 주위는 임야, 중소형규모의 공장 등이 혼재하는 공업지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,451,264,765원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 414,283,959원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.09.17. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 목천읍 도장리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,670.71평	82,845,000원 74,560,500원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 보산원리  , 토지(대지권): 10,049.96평	189,371,100원 132,560,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 병천면 관성리  , 토지(대지권): 3,367.51평	206,076,175원 49,479,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  충남 천안시 동남구 성남면 봉양리  , 토지(대지권): 10,225.11평	324,499,200원 227,149,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 목천읍 도장리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,772.80평	435,015,000원 377,013,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  충남 천안시 동남구 수신면 백자리  , 토지(대지권): 10,680.07평	455,447,400원 143,888,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	임야  충남 천안시 동남구 병천면 가전리  , 토지(대지권): 935.03평	534,081,000원 373,857,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	임야  충남 천안시 동남구 성남면 대흥리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,437.85평	596,366,000원 280,372,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 신덕리  , 토지(대지권): 1,466.82평	824,330,000원 282,745,000원	재진행 (3회)
2024-05-27	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 신덕리 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,140.00평	1,144,836,010원 1,144,836,010원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  충남 천안시 동남구 북면 대평리  , 토지(대지권): 37,494.27평	1,735,272,000원 1,735,272,000원	신건 (0회)