소 재 지	강원도 정선군 사북읍 사북5길 19-10
물건용도	주택
토지면적	249.00㎡(75.32평)
건물면적	110.53㎡(33.44평)
사건번호	2019타경302846
감정평가액	256,873,000원
최저입찰가	(70%) 179,811,000원
입찰보증금	(10%) 17,981,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사북리 317-115	대	83㎡ (25.11평)
	대	123㎡ (37.21평)
	대	43㎡ (13.01평)
건물 사북5길 19-10	단층주택	51.75㎡ (15.65평)
	단층주택	58.78㎡ (17.78평)

강원도 정선군 사북읍 사북리에 소재하는 "사북읍행정복지센터" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	본건 기호3번 중 일부		[보]3,000,000 [월]월 30만원
백OO	본건 기호3번 중 일부	2018.05.11	[보]45,000,000
김OO	전부(목록1,2,3,4)	2018. 5. 11.	[보]45,000,000
김OO	본건 기호2번 중 일부	2018.08.27
김OO	본건 기호2번 중 일부	2018.08.27	[보]5,000,000 [월]월 45만원
김OO	본건 기호3번 중 일부	2018.11.02
이OO	본건 기호2번 중 일부		[보]3,000,000 [월]월 30만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월15일	근저당권	130,000,000원
2018년4월25일	전세권	45,000,000원
2018년7월4일	근저당권	90,000,000원
2019년11월20일	임의경매
2019년12월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록2는 사북리 317-115, 117 양 지상 번지에 소재하고, 공부상 면적은 51.75㎡이나 실측상 60.5㎡이며, 목록3의 공부상 면적은 58.78㎡이나 실측상 92.7㎡ 임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지`로 보임. -기호 2번은 공부상 `브럭조 세멘기와지붕 단층주택`이나 현황은 `브럭조 함석지붕 단층주택`으로 보임. -기호 3번은 공부상 `브럭조 세멘기와지붕 단층주택`이나 현황은 `브럭조 함석지붕 단층주택`으로 보임. -기호 4번은 기호 3번의 `건물부지`로 보임. -기호 5번은 기호 2번의 `건물부지`로 보임. -기호 1,4,5번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 기타 -기호 5번 지상에 제시외 `조적조 함석지붕 단층주택(도로명주소-사북5길 19-4)의 일부`가 포함된 것으로 보이나, 실제 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 정선군 사북읍 사북리에 소재하는 "사북읍행정복지센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 기와지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 256,873,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,152,877원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  강원 정선군 정선읍 망하길 150-6  건물: 53.00평  , 토지(대지권): 82.28평	42,584,800원 14,606,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  강원 정선군 남면 채운길 132 [농지취득자격증명]  건물: 55.96평  , 토지(대지권): 1,449.88평	302,842,000원 103,874,000원	유찰 (3회)