소 재 지	경기도 고양시 일산서구 중앙로 1376, 상가동 비비1층 1호 (주엽동,강선마을)  경기도 고양시 일산서구 주엽동 75
물건용도	근린상가
토지면적	1,090.97㎡(330.02평)
건물면적	1,980.59㎡(599.13평)
사건번호	2020타경5170
감정평가액	5,644,000,000원
최저입찰가	(49%) 2,765,560,000원
입찰보증금	(10%) 276,556,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로 1376	13519.8 분의 1090.973	1090.973㎡ (330.02평)
건물 중앙로 1376	비비1층 1호 (주엽동,강선마을) 철근콘크리트구조	1980.59㎡ (599.13평)

경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "지하철3호선 주엽역" 남동측 인근 강선마을 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 지역난방, 열병합, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지하 1층 11.4㎡(탐라헤어)	2019.05.21.	[보]10,000,000 [월]500,000
박OO	지하1층	2017.03.03	[보]50,000,000 [월]500,000
박OO	강선마을 상가동 비비1층 1,2호 일부	2016.11.07	[보]25,000,000
박OO	상가동 비비1층 1호	2016.11.08	[보]30,000,000
박OO	강선마을 상가동 비비1층 1,2호 일부	2016.11.07	[보]35,000,000
박OO	상가동 비1층 1,2호	2019.06.20	[보]20,000,000 [월]1,800,000
배OO	상가동 비비1층 1호 남탕매점		[보]10,000,000
엄OO	강선마을 상가B동 지하1층	2017.06.15	[월]500,000
오OO	상가동 비비1층 1호		[보]10,000,000 [월]400,000
오OO	뉴일산사우나 내 매점 상가동 비비1층 1호	2019.05.20	[보]70,000,000 [월]1,000,000
오OO	지하 1층 13.2㎡(뉴일산사우나)	2019.09.27	[보]25,000,000
유OO			[보]25,000,000
유OO
이OO	지하 1층 13.2㎡(뉴일산사우나)	2019.09.27	[보]25,000,000
임OO	상가동 비비1층 1호	2016.11.08	[보]20,000,000
장OO	강선마을 상가동 비비1층 1,2호 일부	2016.11.07	[보]50,000,000
장OO	강선마을상가동 비비1층 1,2호 일부	2016.11.07	[보]50,000,000
정OO	지하 1층 13.2㎡		[보]25,000,000 [월]일비 칠만원
정OO	상가동 비비1층 1호		[보]25,000,000
정OO
정OO	지하1층 탐라랜드	2018.03.15	[보]10,000,000 [월]1,000,000
정OO	상가동 비비1층 1,2호	2016.11.17	[보]50,000,000
김OO	지하 1층 13.2㎡(뉴일산사우나)	2020.01.01	[보]25,000,000
김OO	상가동 비비1층 1,2호 일부	2016.11.08	[보]30,000,000
DIOO	한양상가 지하1층 탐라랜드 일부	2008.03.03	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		정무화 : 실점유기간은 2020.04.17부터 2020.06.17.까지임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월20일	근저당권	3,600,000,000원
2020년5월22일	강제경매
2020년8월24일	가압류	400,000,000원
2020년9월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 사우나 및 찜질방, 목욕장 등에 필요한 제반 설비 및 부대시설은 건물에 포함하여 평가하되, 사우나 제반설비 등은 구체적 목록을 알 수 없으므로(위생 및 급배수시설, 열병합 지역난방에 의한 온수공급장치, 기타 목욕탕 설비 및 부대시설 등이 되어 있으며, 가스보일러 설비는 사용이 불가한 것으로 탐문됨) 현존 상태대로 종합적으로 고려하여 평가하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1.은 한양상가 비동 지하1층 근린생활시설로, 지층 전체를 사우나로 사용중(건물 외벽에 탐라랜드 사우나 현수막이 붙어 있음)이며, 지하1층 2호(헬스장)와의 경계는 목측으로는 정확히 알 수 없음. 2) 목록1.은 목욕탕(남,여), 매점, 이발소, 세신, 실면도, 미용실, 속눈썹실, 불한증막, 맛사지, 식당, 스넥코너, 찜찔방이 소재하는 것으로 보임. 3) 한양상가 관리사무소장에 의하면, 목록1.은 채무자(소유자) 이희철이 사우나와 헬스장을 운영하며, 식당, 스넥코너, 매점, 세신, 이발소, 미장원, 맛사지 등은 용역이며, 상호는 뉴일산 사우나이고, 미납관리비가 515,896,297원이며, 채무자(소유자) 이희철이 점유.사용하는 공용부분은 인도명령 소송중이라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "지하철3호선 주엽역" 남동측 인근 강선마을 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 지역난방, 열병합, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 25명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 5,644,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	근린상가  경기 고양시 일산서구 일현로 29,  건물: 32.60평  , 토지(대지권): 9.21평	274,000,000원 134,260,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  경기 고양시 일산서구 일현로 29,  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 3.30평	95,000,000원 46,550,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 14.74평	830,000,000원 581,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 15.95평	831,000,000원 285,033,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 26.75평	1,502,000,000원 1,502,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 27.20평  , 토지(대지권): 31.91평	1,660,000,000원 813,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 14.52평	755,000,000원 369,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 14.52평	757,000,000원 259,651,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 14.52평	757,000,000원 259,651,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	근린상가  경기 고양시 일산서구 탄중로 447, [선순위가처분]  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 9.43평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)