소 재 지	전라북도 전주시 완산구 고사평3길 3-3
물건용도	다가구/원룸
토지면적	195.40㎡(59.11평)
건물면적	409.05㎡(123.74평)
사건번호	2020타경3197
감정평가액	482,803,860원
최저입찰가	(70%) 337,963,000원
입찰보증금	(10%) 33,796,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서신동 947-19	대	195.4㎡ (59.11평)
건물 고사평3길 3-3	1층 사무소	71.15㎡ (21.52평)
	2층 다가구주택	102.36㎡ (30.96평)
	3층 다가구주택	102.36㎡ (30.96평)
	4층 다가구주택	73.32㎡ (22.18평)
	옥탑1 물탱크	14.26㎡ (4.31평)
제시외건물 고사평3길 3-3	고사평3길 3-3	9 ㎡(2.72평)
	고사평3길 3-3	36.6 ㎡(11.07평)

전라북도 전주시 완산구 서신동에 소재하는 "전주여울초등학교" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2014.12.09
이OO		2020.03.20	[보]500,000 [월]100,000
방OO			[보]1,000,000 [월]320,000
박OO		2020.02.24	[보]1,000,000 [월]300,000
노OO	402호 전부	2020.03.30	[보]45,000,000
김OO	203호 전부	2020.02.04	[보]1,000,000 [월]250,000
김OO	204호	2020.01.03	[보]30,000,000 [월]100,000
한OO	301호	2020.02.03	[보]1,000,000 [월]300,000
한OO		2019.05.08

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년3월28일	근저당권	117,600,000원
2020년4월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 공부상 2층 다가구주택(3가구). 3층 다가구주택(3가구)로 등재되어 있으나, 현황은 2층 및 3층 다가구주택(4가구)로 이용 중 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 4층 빌라로, 1층은 상가로 공실 상태이며, 2층 4가구, 3층 4가구, 4층 2가구로 구성되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 서신동에 소재하는 "전주여울초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 482,803,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2- 2007.03.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 서신동 1004-6  건물: 125.84평  , 토지(대지권): 66.52평	757,230,720원 371,043,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 평화동2가 192-30  건물: 155.28평  , 토지(대지권): 96.80평	919,044,800원 643,331,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 효자동3가 1297-1  건물: 136.86평  , 토지(대지권): 100.13평	503,987,350원 172,868,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 효자동3가 1621-22  건물: 157.40평  , 토지(대지권): 86.61평	964,193,260원 964,193,260원	신건 (0회)