소 재 지	경상남도 밀양시 초동면 봉황남길 27-78
물건용도	주택
토지면적	1,279.00㎡(386.90평)
건물면적	260.14㎡(78.69평)
사건번호	2020타경10140
감정평가액	612,762,920원
최저입찰가	(41%) 250,987,000원
입찰보증금	(10%) 25,098,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉황리 639-14	대	662㎡ (200.26평)
	대	463㎡ (140.06평)
	도로	154㎡ (46.59평)
건물 봉황남길 27-78	1층 주택	80.14㎡ (24.24평)
	2층 주택	49.93㎡ (15.10평)
	1층 주택	80.14㎡ (24.24평)
	2층 주택	49.93㎡ (15.10평)

경상남도 밀양시 초동면 봉황리 소재 "봉황보건소" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2019.11.29	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월28일	근저당권	420,000,000원
2018년8월7일	근저당권	450,000,000원
2018년11월6일	가압류	378,000,000원
2018년11월9일	가압류	297,000,000원
2018년12월4일	압류
2020년1월22일	임의경매
2020년1월30일	압류
2020년11월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 2020.04.07. 윤정만으로부터 공사대금 261,765,636원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 1번,3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번,4번물건 2층단독주택 소재함 5번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 소재 "봉황보건소" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 단장면 구천리 534-9  건물: 170.27평  , 토지(대지권): 441.65평	915,280,500원 732,224,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 단장면 안법리 651-1 [법정지상권]  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 294.03평	212,398,340원 108,806,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 부북면 대항리 698  건물: 59.44평  , 토지(대지권): 455.26평	550,326,000원 352,209,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 산내면 미라2길 15-59  건물: 60.91평  , 토지(대지권): 199.65평	174,591,000원 111,738,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 산외면 다원1길 29  건물: 122.68평  , 토지(대지권): 281.93평	849,142,000원 679,314,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1799-5 [농지취득자격증명]  건물: 67.61평  , 토지(대지권): 388.41평	544,829,750원 348,691,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 24.61평  , 토지(대지권): 340.41평	387,572,920원 248,046,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 삼문동 111-28 [법정지상권]  건물: 27.80평  , 토지(대지권): 94.99평	219,376,900원 140,402,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 청도면 요고리 1707-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 43.77평  , 토지(대지권): 217.80평	255,142,000원 104,506,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 초동면 봉황리 862-1 [농지취득자격증명]  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 445.58평	268,461,500원 214,769,000원	유찰 (1회)