소 재 지	강원도 강릉시 주문진읍 주문리 547-1
물건용도	주택
토지면적	261.00㎡(78.95평)
건물면적	75.21㎡(22.75평)
사건번호	2020타경31172
감정평가액	88,857,000원
최저입찰가	(70%) 62,200,000원
입찰보증금	(10%) 6,220,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주문리 547-1	대	261㎡ (78.95평)
건물 주문리 547-1	단층 주택	75.21㎡ (22.75평)

강원도 강릉시 주문진읍 주문리 소재 "주영초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	주택 일부분(방, 거실)	1968. 05. 29.	[보]20,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년4월9일	가압류	21,672,236원
1999년5월17일	가압류	4,027,560원
1999년9월8일	가압류	12,956,284원
1999년11월26일	가압류	7,106,710원
2000년1월31일	가압류	14,352,569원
2000년5월24일	가압류	17,403,611원
2000년5월25일	가압류	6,970,273원
2001년2월24일	가압류	14,059,905원
2008년5월16일	근저당권	12,200,000원
2019년10월4일	가압류	97,521,095원
2020년4월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 지상의 담장, 대문은 평가 및 매각에 포함 - 공부상 맹지이나 노폭 약 1.5㎡의 포장도로를 통한 도보 출입 가능 - 인접필지와 경계 불문명, 정확한 경계측량 필요. - 목록2. 일부는 타인 점유여부 불분명하고, 일부 현황상 도로로 이용 중(이를 감안한 감정가는 감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 주문진읍 주문리 `주영초등학교` 동쪽 인근에 위치함. 현황 : 1. 기호1번 건물은 시멘트블럭조 스레트지붕 단층주택으로 수차례 방문 하였지만 거주자를 만날 수 없어 출입문 우편함에 임차인 권리신고 및 배당요구신청에 관한 안내장을 꽂아 두고 왔고, 임차인 `장계화`가 권리신고 및 배당요구신청서를 우편으로 보내와 내용을 확인한바, 기호1번 주택 일부는 채무자(소유자) `최치용`이 점유하여 주거용으로 사용중이고, 일부는 임차인 `장계화`가 점유 하여 주거용으로 사용중으로 임차인 `장계화`를 기호1번 주택의 임차인으로 등록 하였음.(임차인 `장계화` 점유부분은 건물개황도 첨부) 전입세대열람내역에는 `장계화`, `최치용`이 전입자로 등록되어 있음. 한편, 기호1번 단층주택은 건물의 일부가 타인소유 필지에 편입 되어 있는 것으로 보임에 정확한 경계측량을 요함. 2. 기호2번 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역의 대지로 지상에 기호1번 단층주택 1동이 소재하고 수목 3그루가 식재되어 있으며, 일부는 콘크리트로 포장된 길로 사용되고 있고, 일부는 타인소유 주택이 편입되어 있는 것으로 보임에 정확한 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 주문진읍 주문리 소재 "주영초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.04.09. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	주택  강원 강릉시 옥계면 천남길 31-10 [농지취득자격증명]  건물: 6.27평  , 토지(대지권): 16.43평	10,101,740원 3,465,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강중길48번길 6-15  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.26평	11,846,330원 8,292,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  강원 강릉시 주문진읍 주문리 344-1  건물: 35.18평	48,106,900원 33,675,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 강릉시 주문진읍 주문리 829-123 [법정지상권]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 17.85평	47,628,000원 47,628,000원	신건 (0회)
2024-06-10	주택  강원 강릉시 포남동 1245-6  건물: 45.46평  , 토지(대지권): 59.59평	286,926,480원 200,849,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  강원 강릉시 강동면 안인리 395-16  건물: 29.44평  , 토지(대지권): 232.32평	288,697,180원 202,088,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  강원 강릉시 왕산면 왕산리 330-1  건물: 148.67평  , 토지(대지권): 533.61평	552,491,720원 386,744,000원	유찰 (1회)