소 재 지	강원도 강릉시 사천면 뒷말길 36-31
물건용도	주택
토지면적	600.00㎡(181.50평)
건물면적	169.05㎡(51.14평)
사건번호	2020타경1157
감정평가액	345,820,500원
최저입찰가	(70%) 242,074,000원
입찰보증금	(10%) 24,207,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 판교리 297-9	대	565㎡ (170.91평)
	대	35㎡ (10.59평)
건물 뒷말길 36-31	단층 단독주택	99.05㎡ (29.96평)
제시외건물 뒷말길 36-31	뒷말길 36-31	1식 ㎡(0.30평)
	뒷말길 36-31	27 ㎡(8.17평)
	뒷말길 36-31	15 ㎡(4.54평)
	뒷말길 36-31	27 ㎡(8.17평)

강원도 강릉시 사천면 판교리 소재 "운양초등학교" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2017. 03. 13.
서OO	전체	2020. 3. 2.	[보]100,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월30일	근저당권	188,400,000원
2019년5월13일	가압류	150,000,000원
2019년8월21일	근저당권	11,000,000원
2019년8월21일	근저당권	26,000,000원
2019년9월10일	근저당권	150,000,000원
2019년10월8일	근저당권	11,400,000원
2019년10월14일	근저당권	8,000,000원
2019년12월16일	압류
2020년4월8일	임의경매
2020년7월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 제시외 건물 평가 및 매각에 포함 - 지상 담장, 대문, 화덕, 조경수, 조경석은 평가 및 매각에 포함(감정서 참조) - 지붕의 태양광 패널은 건물에 포함하여 평가 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 사천면 판교리 `운양초등학교` 남서쪽 인근에 위치함. 현황 : 1. 기호1, 3번 토지는 계획관리지역의 대지로 두 토지는 서로 연접 되어 있고, 기호1번 토지 지상에 기호2번 단층 단독주택 1동이 소재하고 일부는 정원으로 사용하고 있으며, 기호2번 토지의 바닥은 콘크리트 및 보도블럭으로 되어 있음. 기호1번 토지 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ)-차고지 위에 태양열발전시설이 소재함. 2. 기호2번 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 단독주택 으로 현재 거주중인 임차인 `서우연`에게 확인한바, 기호2번 단독 주택은 임차인 `서우연`이 점유하여 주거용으로 사용중이라고 함에 `서우연`을 임차인으로 등록 하였음. 전입세대열람내역에는 `서우연`, `조성운`이 전입자로 등록되어 있어 `서우연`에게 전입자 `조성운`에 관하여 문의한바, `조성운`은 기호2번 건물에 거주하고 있는 사람은 아니고 주소전입만 되어 있는 사람이라고 하나 정확한 임대차관계는 알 수 없어 `조성운`도 임차인으로 등록 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 사천면 판교리 소재 "운양초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.30. 근저당(신청채권자)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	주택  강원 강릉시 옥계면 천남길 31-10 [농지취득자격증명]  건물: 6.27평  , 토지(대지권): 16.43평	10,101,740원 3,465,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강중길48번길 6-15  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.26평	11,846,330원 8,292,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	주택  강원 강릉시 왕산면 왕산리 330-1  건물: 148.67평  , 토지(대지권): 533.61평	552,491,720원 386,744,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  강원 강릉시 강동면 안인리 395-16  건물: 29.44평  , 토지(대지권): 232.32평	288,697,180원 202,088,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  강원 강릉시 포남동 1245-6  건물: 45.46평  , 토지(대지권): 59.59평	286,926,480원 200,849,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  강원 강릉시 주문진읍 주문리 344-1  건물: 35.18평	48,106,900원 33,675,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 강릉시 주문진읍 주문리 829-123 [법정지상권]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 17.85평	47,628,000원 47,628,000원	신건 (0회)