소 재 지	서울특별시 광진구 뚝섬로23길 69, 1층12호  서울특별시 광진구 자양동 851-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	23.14㎡(7.00평)
사건번호	2020타경51911
감정평가액	26,900,000원
최저입찰가	(100%) 26,900,000원
입찰보증금	(20%) 5,380,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 뚝섬로23길 69	1층12호 시멘트벽돌구조	23.14㎡ (7.00평)

서울특별시 광진구 자양동 소재 "조양시장" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 기와지붕, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월8일	가압류	211,948,904원
2020년4월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물만 매각(대지사용권의 취득여부는 알 수 없음) 신청인으로부터 대지권을 취득하지 못했다는 의견이 진술된 바 있음(2020.5.14.자 보정서), 제시외 건물 포함 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권의 성립 여부는 불분명함. 재매각임. 매수신청보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 지상에 3동의 연립주택이 건립되어 있으나 노후화 되어 거의 공실상태이며, 소유자 이강희(010-6332-6659)와 통화한 바 모친이 저녁에 수면만 취하는 곳이라고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 자양동 소재 "조양시장" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 기와지붕, 방2, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.8.자 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로 156, 6층601호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 6.50평	269,320,000원 269,320,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로12길 16, 2층201호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 8.77평	408,000,000원 408,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로5길 6-7, 3층303호  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 9.19평	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층201호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.80평	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광장로3길 22, 가동  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 12.05평	562,000,000원 562,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 동일로60길 27, 1층101호	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 동일로60길 27, 2층201호	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 동일로60길 27, 2층202호	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로44다길 29-3, 3층301호	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로44다길 29, 4층402호  건물: 3.39평  , 토지(대지권): 1.23평	41,008,000원 32,806,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 영화사로9길 31, 2층201호  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 12.00평	460,000,000원 368,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로39길 11, 2층202호 [임차권등기]  건물: 19.82평  , 토지(대지권): 9.55평	395,000,000원 316,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로 146-2, 5층501호  건물: 25.26평  , 토지(대지권): 12.37평	440,000,000원 352,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20, 2층201호  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 4.77평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 1층102호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.12평	355,000,000원 284,000,000원	유찰 (1회)